Maison La Roche sur Foron (74800)

Maison de 282.62 m2 dont 157.39 habitables + 221.67 m2 de co

A vendre entre particuliers, sur la commune de La Roche sur Foron dans le secteur calme des CRYS, une maison récemment rénovée de 282.62 m2 dont 157.39 habitables auxquels s'ajoutent 221.67 m2 de combles aménageables. Bâtie sur un terrain piscinable et totalement constructible, clos et arboré de 1771 m2, cette maison construite en 1850 possède de bonnes performances énergétiques obtenues avec des rénovations effectuées en 2024 incluant la révision complète de la toiture et l'isolation de la maison. Dans la partie habitable de 157.39 vous trouverez : Au rez-de-chaussée, l'entrée menant à la cuisine indépendante aménagée et équipée, le séjour avec cheminée, une première chambre de 30 m2 avec un accès à l'extérieur, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec meuble double vasque et WC et pour finir une buanderie. A l'étage se trouvent les deux autres chambres de 19 m2 et des placards de rangement. Les annexes se composent de 33.61 m2 attenants à l'habitation principale, idéal pour la création d'une master suite parentale, ainsi que d'une remise et d'une étable pour un total de 91.62 m2. Enfin, sur la partie haute de la remise vous trouverez 221.67 m2 de combles aménageables ce qui pourrait intéresser plus particulièrement les investisseurs ou marchands de bien dans le cadre d'une rénovation permettant une revente à la découpe. Il s'agit d'une propriété à fort potentiel de transformation et de valorisation, tant par ses volumes que par ses nombreuses dépendances exploitables. Sur le terrain, une dépendance de 20 m2 peut être aménagée en habitation ou conservée en lieu de stockage. Côté pratique vous rejoindrez facilement le centre-ville de La Roche sur Foron en 8 minutes en voiture. Les enfants rejoindront l'école maternelle située à 5.6 km, l'école primaire située à 4.3 km et le collège à 6 km de la maison. L'arrêt de Bus Proxim'iti est quant à lui situé à 100 m de la maison et desserve le centre de La Roche et Thorens Glières. Vous rejoindrez les commerces de La Roche sur Foron et les axes autoroutiers en direction d'Annecy, Genève, Lyon, Chamonix situés à 8 minutes en voiture. Montant de la taxe foncière : 980 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 157.39 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 1771.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 3 parkings

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