749000 € - Vente - Maison La Salvetat St Gilles
- 4 pièces
- 3 chambres
- 160.00 m²
VILLA CONTEMPORAINE T4 160m2 NEUVE AVEC DOUBLE GARAGE, CLIMATISATION GAINABLE, SUPERBES PRESTATIONS, 1111m2 DE TERRAIN ...
LA SALVETAT-SAINT-GILLES – VENDUE LIBRE – EN EXCLUSIVITE
Située à La Salvetat-Saint-Gilles, dans un environnement résidentiel calme et recherché, en fond d'impasse, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe 160 m² habitables sur une parcelle de 1 111 m², entièrement clôturée.
Un bien récent (2024), aux prestations haut de gamme, pensé dans les moindres détails, alliant architecture contemporaine, confort moderne et finitions premium.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et cohérence architecturale.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE, AU CŒUR DE L'OUEST TOULOUSAIN
La Salvetat-Saint-Gilles occupe une position particulièrement recherchée à l'ouest de Toulouse. Directement limitrophe de Plaisance-du-Touch, la commune se trouve aux portes immédiates de Tournefeuille et de Colomiers, dont les centres se rejoignent en moins de dix minutes. Une situation qui offre le meilleur des deux mondes : le calme, l'espace et la qualité de vie d'une commune résidentielle à taille humaine, avec l'accès direct à tous les bassins d'emploi, commerces et services de l'agglomération.
L'atout majeur du secteur reste sa desserte routière. La commune dispose de son propre échangeur sur la RN124 (sortie n°8), accessible en 2 minutes depuis le bien. Cette voie rapide, gratuite et sans feux, permet de rejoindre :
les sites Airbus de Colomiers et de Saint-Martin-du-Touch en une dizaine de minutes,
le périphérique toulousain et l'A624 en une dizaine de minutes,
l'aéroport de Toulouse-Blagnac en un quart d'heure environ,
le centre-ville de Toulouse en une vingtaine de minutes.
Au quotidien, l'environnement est complet et parfaitement adapté à une vie de famille :
écoles maternelle et élémentaire, collège et structures périscolaires sur la commune,
Lycée International de Toulouse et lycées publics à Colomiers,
gare de Colomiers (ligne Arènes – Colomiers et TER Occitanie) et réseau de bus Tisséo,
l'ensemble des commerces de proximité, grandes surfaces et zones commerciales de Plaisance-du-Touch et de Tournefeuille à quelques minutes,
nombreux équipements sportifs et associatifs, parc du château, zoo African Safari, et forêt de Bouconne à un quart d'heure pour les balades du week-end.
Une adresse rare, qui conjugue tranquillité absolue en fond d'impasse et connexion immédiate à toute la métropole toulousaine.
DES VOLUMES EXCEPTIONNELS & UNE PIÈCE DE VIE REMARQUABLE
Le cœur de la maison est sans conteste la pièce de vie de 65,20 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures en menuiseries aluminium, avec accès direct aux terrasses et au jardin.
Les volumes sont sublimés par :
un carrelage grand format présent sur l'ensemble de la maison, apportant continuité visuelle et élégance,
une circulation fluide entre les espaces,
une orientation plein Sud, garantissant luminosité tout au long de la journée.
CUISINE SUR MESURE – SIGNÉE & PARFAITEMENT INTÉGRÉE
La cuisine a été conçue et réalisée par le cuisiniste Deuxième Art, sur une base Ballerina, référence reconnue dans l'univers de la cuisine haut de gamme.
Elle propose :
un mobilier sur mesure,
un îlot central généreux,
des plans de travail qualitatifs,
de l'électroménager intégré,
des finitions sobres et élégantes, en parfaite harmonie avec l'architecture intérieure.
L'ensemble s'intègre naturellement dans la pièce de vie et participe pleinement à l'identité contemporaine de la maison.
ESPACES TECHNIQUES – FONCTIONNALITÉ & CONFORT
Un cellier / buanderie de 8,27 m², indépendant de la cuisine, est attenant au garage. Cet espace est particulièrement pratique pour le quotidien, avec une vraie séparation entre les zones de vie et les espaces techniques.
Le double garage de 45 m², équipé de deux portes sectionnelles motorisées, permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre un volume confortable pour du rangement, un atelier ou tout autre usage.
ESPACE NUIT – UNE VÉRITABLE SÉPARATION DES VOLUMES
La maison propose une organisation particulièrement qualitative, avec une suite parentale totalement indépendante, située à l'opposé du coin nuit.
Suite parentale :
La suite parentale de 24,88 m² constitue un véritable espace privé et comprend :
une chambre confortable,
un dressing aménagé,
une salle d'eau privative, équipée de sanitaires et mobilier PORCELANOSA, avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées.
Un espace bureau de 6,03 m² ainsi qu'un toilette séparé mesurant 1,80 m² viennent compléter cette suite.
Coin nuit :
À l'autre extrémité de la maison, le coin nuit dessert :
deux chambres de 11,34 m² et 12,05 m², aux surfaces équilibrées,
une salle de bains principale avec douche et baignoire, également équipée en PORCELANOSA,
un WC indépendant.
Cette configuration offre un confort de vie idéal, notamment pour une famille ou pour recevoir.
PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie d'un niveau d'équipement très complet :
Pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude,
Climatisation gainable,
Thermostat connecté,
Domotique,
Stores et volets roulants électriques,
Ventilation simple flux,
Fibre optique,
Interphone et portail électrique,
Éclairage extérieur,
Puits pour l'arrosage du jardin.
EXTÉRIEURS
Les extérieurs ont été pensés pour un usage pratique et esthétique :
grandes terrasses,
jardin plat et entièrement clos,
environnement calme,
potentiel d'aménagement complémentaire (piscine, pool house…).
UN BIEN ABOUTI, SANS COMPROMIS
Maison récente, volumes généreux, matériaux de qualité, prestations haut de gamme, séparation intelligente des espaces et localisation stratégique aux portes de Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et Colomiers : un bien clé en main, rare sur le secteur, destiné à une clientèle en quête d'un produit abouti et durable.
Prix de vente : 749 000 € Frais d'agence inclus
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet photo + dossier documentaire (plans, factures, documents techniques…) disponibles sur demande.
Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798
