Maison La Sauvetat (63730)

Maison La Sauvetat (63730) – 124 m² – 4 ch – Terrain 555 m² + Dépendance indépendante

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ OPTIMHOME IMMOBILIER - Gaëtan STASIA Vous recherchez une maison à acheter à La Sauvetat (63730) offrant à la fois confort de vie, calme et fort potentiel de rentabilité ou d'agrandissement ? N'attendez plus, ce bien rare sur le marché est fait pour vous ! Idéalement située au sud de Clermont-Ferrand, à quelques minutes d'Issoire et de Plauzat, avec un accès rapide à l'A75 (Sortie 6 à seulement 2 km), cette propriété édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 555 m² avec vue dégagée saura vous séduire par sa configuration unique. DEUX MAISONS INDÉPENDANTES POUR UNE SURFACE TOTALE DE 124 M² HABITABLES : 1. MAISON PRINCIPALE DE PLAIN-PIED (81 m² - Construction 1976) Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec conduit de cheminée existant (idéal pour installer un poêle à bois ou à granulés). Cuisine indépendante aménagée et équipée. Cellier attenant très pratique. 3 chambres confortables (environ 10 m² chacune). Salle d'eau (prévoir rafraîchissement / réaménagement) et WC séparé. Garage attenant de 22,50 m² avec coin buanderie, grenier aménageable et abri de jardin. 2. SECONDE MAISON / DÉPENDANCE OSSATURE BOIS MEUBLÉE (43 m² - Construction 2016) Séjour de 21 m² avec espace cuisine meublé. 1 chambre indépendante. Salle d'eau et WC séparé. Cellier / buanderie. Terrasse en bois privative. POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNE OPPORTUNITÉ RARE ? Polyvalence maximale : Générez des revenus complémentaires selon votre projet : bail classique, gîte ou meublé de tourisme, logez un proche en toute indépendance, ou installez-y votre profession libérale / bureau de télétravail. Emplacement stratégique : Proche des écoles, commerces et transports du village de La Sauvetat. Confort au quotidien : Double vitrage, volets roulants solaires, fibre optique, tout-à-l'égout. Stationnement facile : Garage fermé + place de parking sur la parcelle. Taxe foncière : 1 068 € / an. PRENEZ DE L'AVANCE ET RÉSERVEZ VOTRE VISITE DÈS AUJOURD'HUI ! Les biens proposant deux logements indépendants sur le secteur de La Sauvetat / Issoire Nord sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Gaëtan STASIA (Optimhome Immobilier) au 06 70 99 71 97 pour étudier votre projet et programmer une visite. (Disponibilité 7j/7 – Étude de financement préalable appréciée). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gaëtan STASIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°107 983 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 70 99 71 97 (réf. 617222 )

En Exclusivité

• Maison de 124 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 555 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 2 parkings
• 1 garage