Exclusivité - Maison

Exclusivité - Maison EXCLUSIVITÉ - LA TRINITÉ Maison individuelle avec jardin plat, vaste garage et fort potentiel Nichée au c?ur d'un quartier résidentiel particulièrement calme de La Trinité, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Nice. Implantée sur une parcelle privative d'environ 838 m², elle offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité, volumes généreux et réel potentiel d'évolution. Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 85 m² habitables (170 m2 au total). Le niveau principal se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En rez-de-jardin, un vaste garage d'environ 62 m², une double cave ainsi qu'une chaufferie offrent des espaces annexes particulièrement appréciables, tant pour le stationnement que pour le stockage ou un futur projet d'aménagement. À l'extérieur, la propriété séduit par son terrain majoritairement plat et piscinable, sa terrasse d'environ 40 m² agrémentée d'une cuisine d'été, ainsi que par ses nombreux emplacements de stationnement privatifs. Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. Au fil des années, plusieurs travaux importants ont été réalisés, contribuant à améliorer le confort et la pérennité du bien : - réfection complète de la toiture avec isolation, traitement de la charpente et écran sous-toiture en 2018, - remplacement de la chaudière la même année, - isolation des plafonds du garage, des caves et de la chaufferie en 2019, - rénovation de la salle d'eau avec installation d'une douche adaptée aux personnes à mobilité réduite en 2017, - pose d'une climatisation dans le séjour en 2022, - installation de la fibre en 2023 ainsi que menuiseries en PVC à double vitrage. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant une excellente base pour créer une résidence principale de qualité dans un secteur recherché. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une véritable maison individuelle, bénéficiant d'un jardin, de dépendances généreuses et d'un environnement résidentiel paisible, à seulement quelques minutes de Nice.

• Maison de 85.00 m²
• 5 pièces
• Radiateur
• Cheminée