Maison La Verpilliere (38290)

Maison Individuelle de 89 m² à Rénover avec Jardin, garage et

Maison Individuelle de 89 m² à Rénover avec Jardin, garage et Atelier – La Verpillière L'agence César & Brutus vous propose à la vente cette maison individuelle construite en 1978, offrant 89 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 567 m². Située au calme au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie de travaux d'isolation importants réalisés en 2014 (ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur et isolation des combles). Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une belle pièce de vie et une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir pour créer une vaste pièce traversante de près de 40 m²). Ce niveau est complété par un premier WC. L'étage accueille l'espace nuit est composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie avec WC. Derrière la maison, vous entrez dans un beau jardin ou il est facile d'imaginer les repas conviviaux, les moments jardinage ou détente au soleil. Côté annexes, la maison dispose d'un garage attenant de 16,65 m² de plein pied ainsi que d'un sous-sol complet à usage d'atelier proposant 67 m² au sol, parfait pour les bricoleurs ou le stockage. Les atouts du bien : Isolation récente : Façade isolée par l'extérieur et combles isolés en 2014 pour une structure saine et économe. Potentiel de rénovation : Un plateau complet à repenser à votre goût avec de beaux volumes et 3 chambres à l'étage. Annexes exceptionnelles : Un garage de 16,65 m² et un atelier en sous-sol de 67 m² au sol offrant un espace de rangement ou de travail considérable. Environnement privilégié : Terrain de 567 m² situé dans une impasse très calme et familiale. Secteur géographique : La maison jouit d'un emplacement pratique et recherché. Vous êtes à quelques minutes seulement des écoles, des commerces du centre-ville et de la gare TER (reliant Lyon Jean-Macé en 20 minutes). L'accès rapide à l'autoroute A43 facilite également tous vos déplacements vers Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry. Référence annonce : BG-10815 Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Maison de 89.54 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 567.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• 1 garage