Maison Labarthe sur Leze (31860)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Estelle Martinez vous propose : À VENDRE - LABARTHE-SUR-LÈZE (31860) - MAISON 153 m² - TERRAIN 1 113 m² - GARAGE 80 m² - FORT POTENTIEL PRIX DE VENTE  : 349 000 ¤ - Honoraires à la charge du vendeur Idéalement située au cOEur de Labarthe-sur-Lèze, à moins d'un kilomètre à pied du centre-ville et des commodités, découvrez cette maison familiale. Érigée sur une grande parcelle arborée de 1 113 m², elle offre de très beaux volumes, une structure saine et un fort potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée : o Entrée spacieuse (13 m²) distribuant les espaces de vie et de nuit. o Séjour avec cheminée (37 m²), bénéficiant d'un accès sur le jardin et sans vis-à-vis direct. o Cuisine indépendante (16 m²) et cellier / buanderie (10 m²). o 3 chambres de 12 m² avec placards intégrés (dont une avec petite salle d'eau privative). o Une salle de bain (6 m²) et un WC indépendant. À l'étage : o Une pièce de 12 m², idéale pour aménager un bureau, une salle de jeux. o Des combles d'une surface de 80 m² au sol sont aménageables, pouvant offrir de belles perspectives d'agrandissement. Sous-sol et extérieurs  : o Vaste garage / sous-sol de 80 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. o Beau jardin arboré de 1 113 m², au calme, offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (terrasse, piscine). Points techniques & diagnostic  : o Gros OEuvre sain et construction de qualité (hourdis, sous-sol béton banché). o Chauffage au gaz (chaudière récente installée en 2020). o Travaux d'amélioration de l'isolation à prévoir (menuiseries et combles). Les atouts de cette maison  : ? Surface habitable de 153 m² avec 3 chambres ? Parcelle arborée de 1 113 m² ? Immense garage / atelier de 80 m² ? Environnement résidentiel, calme et proche des commodités ? Potentiel d'agrandissement sous combles ? Construction traditionnelle saine et solide ? Beau potentiel d'évolution. Laissez place à votre créativité pour offrir une seconde jeunesse à cette maison  ! Contactez-moi pour une visite. Prix de vente : 349 000 ¤ (Honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 797775459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34000024)

En Exclusivité

• Maison de 153.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 1 113.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Radiateur au gaz
• Cheminée