Maison Labastide Rouairoux (81270)

🏡 Maison de village à rénover – 125 m² environ – Terrasses, jardinet & dépendances 🌿

Une belle opportunité pour donner vie à un projet qui vous ressemble ! Située au cœur du village de Labastide-Rouairoux, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette maison de village d'environ 125 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert le séjour ainsi que la cuisine, ouverte directement sur l'espace extérieur . Un agencement qui permet de profiter facilement des différents espaces de la maison et du jardin. Au 1er étage, vous découvrirez 2 chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau . L'escalier est également équipé d'un monte-personne fonctionnel, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Au 2nd étage, 2 chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. L'une d'elles, ouverte, pourra être aménagée selon vos envies : bureau , salle de jeux , espace détente ou chambre supplémentaire. À l'extérieur, la maison dispose de 2 terrasses, d'un jardinet ainsi que de 2 dépendances offrant de belles possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. L'une des dépendances abrite notamment un ancien lavoir, un élément original qui apporte une petite touche particulière à cet espace extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison constitue une belle base pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale , une maison familiale ou un projet d'investissement . Les points forts Environ 125 m² habitables 3 niveaux 4 chambres Monte-personne fonctionnel Jardinet 2 terrasses 2 dépendances Ancien lavoir Cœur du village Commerces et commodités à proximité Une maison offrant un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder ! Des vidéos du bien sont disponibles sur demande. 06 50 63 86 43 [email protected] Cette annonce référence 349772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 80248654800042. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3361.00 € et 4547.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 125.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 152.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• 2 garages