Maison Labegude (07200)

LABÉGUDE 212 M2, 6 CHAMBRES, 2 ESPACES DE VIE, TERRAIN 1 8

ET SI VOUS AVIEZ ENFIN DE LA PLACE POUR TOUS VOS PROJETS ? À Labégude, aux portes d'Aubenas, découvrez cette grande maison familiale de 212 m2 habitables, offrant 6 chambres, deux espaces de vie et un magnifique terrain plat et clos de 1 824 m2. Son véritable atout ? Une maison, deux façons de vivre ! Répartie sur deux niveaux, elle dispose de deux cuisines, deux grands séjours, six chambres, un bureau et deux vérandas. Une configuration idéale pour une grande famille, accueillir ses proches, réunir deux générations ou simplement profiter de l'indépendance de chacun. Et à l'extérieur, l'espace fait toute la différence ! Un grand terrain plat et clos, des terrasses couvertes, un puits et l'eau du canal. De quoi profiter des beaux jours, jardiner, recevoir ou laisser les enfants profiter du jardin. Besoin de place supplémentaire ? La propriété dispose également de près de 138 m2 de surfaces annexes, vérandas comprises, dont un garage de 44 m2, un atelier, une cave et une cuisine d'été. Soigneusement entretenue, cette maison bénéficie d'une toiture refaite, du chauffage central au gaz de ville, du tout-à-l'égout et de la fibre. Quelques aménagements permettront de la personnaliser selon vos envies. Le tout dans une rue calme, avec commerces accessibles à pied, voie verte et rivière Ardèche à proximité. 295 000 EUR POUR IMAGINER VOTRE NOUVELLE VIE ! Vous recherchez une grande maison, un beau terrain et des espaces pour toute la famille ? Venez découvrir ce bien et ses nombreuses possibilités. Taxe foncière:2162EUR Informations énergétiques Maison principale et logements : classe énergétique D. Consommation énergétique : 183 kWh/m2/an. GES : 22 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels du logement entre 3 110 EUR et 4 290 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Vous pensez que cette configuration pourrait correspondre à votre projet ? Contactez-moi pour en échanger et organiser une visite dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - tél: 06 61 11 08 02 - mail: [email protected] No RSAC : 529 138 588 Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. À propos des visuels : certains visuels peuvent présenter des éléments de décoration ou d'aménagement destinés à faciliter la projection. Les caractéristiques structurelles du bien volumes, ouvertures, murs, sols, plafonds et éléments architecturaux restent inchangées. Le mobilier présenté n'est pas inclus dans la vente, sauf mention contraire. Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE - EI - NoRSAC: 529 138 588, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 212 m²
• Construit en 1956
• Terrain de 1 824 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• 1 garage