Maison Lafox (47240)

Maison de 102 M² – 3 chambres– grand sous sol – TERRAIN ARBORÉ 6 463 M²

Et si le véritable luxe, c'était simplement d'avoir de l'espace ? Lafox offre un emplacement pratique aux portes d'Agen, permettant de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. Et c'est dans un environnement calme et verdoyant que cette maison individuelle d'environ 102 m² habitables offre bien davantage que sa surface habitable ne pourrait le laisser penser. Construite dans les années 70, elle séduit par ses volumes, sa luminosité, son grand sous-sol et son extérieur arboré. Dès l'entrée dans la pièce de vie, on découvre le véritable cœur de la maison : un séjour spacieux et lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et directement tourné vers une grande terrasse en L. L'insert bois apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace. La cuisine actuellement indépendante, offre un espace fonctionnel pour le quotidien. La partie nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Les WC sont indépendants. Mais l'un des vrais atouts de cette maison se trouve au niveau inférieur. Le sous-sol offre un espace total de plus de 100m² comprenant un garage d'environ 70m², permettant de stationner plusieurs véhicules mais également d'envisager un atelier, un espace de rangement ou de stockage particulièrement confortable. Deux espaces supplémentaires d'environ 15m² chacun, actuellement à usage de cellier et cave, complètent ce niveau. Un volume rare et particulièrement appréciable pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour ceux qui ont besoin de place. **Côté confort et équipements**, - Chauffage : de radiateurs électriques individuels avec programmation, complétés par l'insert bois du séjour. - Menuiseries PVC double vitrage et volets bois - Ballon d'eau chaude électrique de 200 litres - Présence de domotique - Assainissement fonctionnel à normaliser - Taxe foncière : 1800€ À l'extérieur, place à la nature. Le terrain pentu, est arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La grande terrasse en L prolonge naturellement la pièce de vie et offre un bel espace pour les repas, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme. Une maison qui offre surtout ce que beaucoup recherchent aujourd'hui de l'espace, du rangement, un bel extérieur et un environnement agréable, sans renoncer à la proximité des commodités. Une visite permettra d'en apprécier les volumes… et surtout tout le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.948649

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 6 463.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 10 parkings
• 1 garage
• Cheminée