Maison Laigne en Belin (72220)

Maison à vendre Laigné-en-Belin

NOUVELLE EXCLUSIVITE LAIGNE ST GERVAIS Vue dégagée, dépendances et potentiel aux portes du Mans – Coup de coeur garanti ! À seulement 10 minutes du Mans et de sa gare, au coeur de la dynamique commune de la Ville du Belinois, découvrez cette maison offrant un cadre de vie rare : le calme absolu avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Située à 2 km du centre de Laigné-Saint-Gervais, vous profitez d'un environnement privilégié tout en restant proche des écoles, transports scolaires et infrastructures sportives. Dès l'arrivée, le charme opère : une maison chaleureuse accompagnée de nombreuses dépendances, idéale pour les amateurs d'espace, de bricolage ou de projets. ? La maison (110 m² habitables / 133 m² au sol). Entrée desservant une cuisine avec arrière-cuisine Salon lumineux de 25 m² Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée À l'étage : Deux chambres Bureau Grande salle de jeux de 20 m² WC avec point d'eau - Des extérieurs rares et recherchés : Garage attenant à la maison Carport Dépendance permettant de stationner deux véhicules ou d'aménager selon vos besoins Bâtiment indépendant déjà utilisé en atelier — idéal artisan, stockage ou projet personnel Puits alimentant la maison Panneaux Solaires (gain 1000 euros par an) ? Le tout dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis direct — un vrai sentiment d'espace et de liberté. ? Une maison pleine de potentiel, à remettre au goût du jour, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité, dépendances et proximité de la ville. ? Un véritable coup de coeur, alliant confort, nature et tranquillité, à visiter sans tarder… ou depuis votre fauteuil grâce à la visite virtuelle immersive ! ? Contact : Mr Bonnissol – 06.46.19.78.10 ? Estimation offerte ! ? Opportunité rare – à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 836 282 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 1 245.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 6 garages

Diagnostics énergétiques