Maison Langon (35660) - La Gare

Maison de maitre 190m2, grand terrain, excellent bilan énergétique

À Langon, commune dynamique inscrite au Patrimoine rural de Bretagne, cette élégante maison de maître d'environ 190 m² est située à proximité d'une gare SNCF, permettant de rejoindre Rennes ou Redon en moins de 30 minutes, et Paris en près de 2 heures. Implantée sur un superbe terrain clos et arboré, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement agréable. Le jardin a été aménagé en différents espaces : potager, roseraie, arbres fruitiers, allées et espaces de détente, espaces clos pour les animaux et partie boisée. Une dépendance en pierre d'environ 20 m² pouvant être agrandie, ainsi que plusieurs abris de jardin complètent l'ensemble. Quant à la maison, elle offre de beaux volumes développés sur 3 niveaux, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine ouverte sur le séjour, salon indépendant, buanderie et WC. Le premier étage accueille 4 chambres et une salle de bains avec WC. Au second, une salle de bains à terminer, ainsi que 3 grandes pièces offrent de multiples possibilités : chambres supplémentaires, bureau, studio d'artiste ou salon de musique, salle de jeux…Une vaste cave en sous-sol complète l'ensemble, sur toute la surface de la maison. La propriété a déjà bénéficié d'importants travaux réalisés récemment : menuiseries changées, pompe à chaleur réversible et panneaux solaires. Son excellent diagnostic énergétique constitue un véritable atout pour une maison de ce type. Côté travaux, il ne reste plus que les finitions et la personnalisation : isolation à terminer, aménagement de la salle de bains du dernier étage, peintures et rafraîchissements. Une belle occasion de créer un intérieur à son goût tout en profitant immédiatement du potentiel de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GUIBBAUD, Tél. : 06 47 92 52 65, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 890797699.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34001113)

• Maison de 190.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 3 720.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 4 parkings