Maison Lanvallay (22100)

🏡 GRANDE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE À LANVALLAY – PROJETS GÎTES, FAMILLES NOMBREUSES & ACCUEIL

GRANDE MAISON EN PIERRE DE CARACTÈRE À LANVALLAY – PROJETS GÎTES, FAMILLES NOMBREUSES & ACCUEIL Lanvallay (22100) – Proche Port de la Rance & Centre Historique de Dinan À quelques minutes du Port de Dinan | 30 min de Dinard & Saint-Malo 280 m² habitables + appartement indépendant PMR 9 à 10 chambres – 7 salles d'eau – Terrain clos de 1 500 m² MAISON À VENDRE À LANVALLAY – RARE SUR LE SECTEUR DU PAYS DE RANCE Vous recherchez une grande maison à vendre à Lanvallay, proche du Port de Dinan, du centre historique et des commodités, adaptée à un projet de gîte, maison d'hôtes, famille nombreuse ou famille d'accueil ? Cette propriété de caractère en Bretagne, située dans un environnement calme et verdoyant, offre une configuration exceptionnelle, parfaitement pensée pour l'accueil, la vie familiale ou l'investissement locatif. ATOUTS MAJEURS POUR PROJETS FAMILIAUX & TOURISTIQUES 10 chambres : idéal famille nombreuse, famille d'accueil agréée, hébergement touristique 7 salles d'eau / 6 WC : confort et autonomie pour tous Appartement indépendant PMR de 68 m² : • logement d'un proche • location longue ou courte durée • accueil personnes à mobilité réduite Maison fonctionnelle avec accès indépendants Terrain clos et arboré de 1 500 m², sécurisé et agréable Cuisine moderne équipée, salon lumineux avec insert bois Grand parking privé : atout essentiel pour gîtes ou accueil Visite virtuelle disponible sur demande CONFIGURATION IDÉALE POUR FAMILLE D'ACCUEIL, GÎTES OU MAISON MULTI-GÉNÉRATIONNELLE Rez-de-chaussée Grande pièce de vie conviviale avec insert cheminée Cuisine ouverte équipée & aménagée 1 chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Cellier / buanderie Étages 4 chambres supplémentaires Salles d'eau et WC répartis pour une gestion fluide Espaces nuits indépendants favorisant intimité et organisation Accès secondaire indépendant 4 chambres 2 salles d'eau, 1 WC Appartement indépendant PMR actuellement exploité en Airbnb et en location meublée, générant un revenu locatif immédiat EXTÉRIEURS : ESPACE, CALME & SÉCURITÉ Terrasse conviviale Patio couvert Jardin arboré entretenu Atelier & dépendances (stockage, activités, bricolage) EMPLACEMENT STRATÉGIQUE TRÈS RECHERCHÉ Lanvallay, commune prisée aux portes de Dinan Proximité immédiate du Port de la Rance Accès rapide au centre historique de Dinan Secteur idéal pour tourisme, location saisonnière et vie familiale Commerces, écoles et axes principaux à proximité UN BIEN RARE POUR PROJETS DE VIE OU D'INVESTISSEMENT Cette maison conviendra parfaitement à : Familles nombreuses Familles d'accueil agréées Projets de gîtes ou chambres d'hôtes Investisseurs locatifs Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite Hanane Essirard – BSK Immobilier - 07 84 66 66 60 Cette annonce référence 317659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 399 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 280.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1500.00 m²
• 12 pièces
• 9 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 5 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• 4 parkings
• Cheminée

Diagnostics énergétiques