Maison Lavaur (81500) - Centre ville de Lavaur

Ancienne ferme en pierre - charme, volumes et dépendances à

Située sur la commune de Lavaur, à 35 minutes de Toulouse, dans un environnement campagne entouré de champs, cette belle propriété de caractère offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement quelques minutes de l'hypercentre. BONNIFACY Immobilier vous présente cette ancienne ferme en pierre de la fin du XIXe siècle, rénovée en 2009 et bénéficiant d'une proximité remarquable avec le centre-ville. Développant près de 362 m2, la maison offre des volumes généreux et une configuration particulièrement modulable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour cathédrale de près de 59 m2, ouvert sur une mezzanine aménagée en espace jeux, d'une salle à manger de 27 m2et d'une cuisine indépendante de plus de 23 m2. Soit plus de 100 m2 d'espaces de vie réunis autour du coeur de la maison. Le salon bénéficie également d'un accès direct à une petite terrasse intime, idéale pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et WC permet de créer une suite parentale. Une bibliothèque et un bureau offrent également la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. Cette partie de la maison peut ainsi proposer jusqu'à trois chambres et deux pièces d'eau. À l'étage, un vaste espace ouvert actuellement dédié aux jeux dessert plusieurs chambres, un dressing et une salle de bains. L'une des chambres profite d'un solarium avec une belle vue dégagée sur la campagne. Une salle de cinéma de près de 24 m2 complète cet étage et pourra, selon les besoins, conserver sa vocation de salle de loisirs ou être transformé en chambre, bureau ou espace dédié aux enfants. La propriété offre ainsi une grande liberté d'aménagement et peut accueillir une grande famille avec jusqu'à six chambres selon la configuration choisie. À l'extérieur, le terrain d'environ 6 000 m2 s'inscrit dans un environnement paisible et ouvert sur la campagne. La propriété bénéficie également de près de 292 m2 de dépendances, comprenant notamment un vaste hangar, un chai, un garage et une ancienne porcherie. La rénovation de 2009 constitue une très bonne base, tandis que certains espaces pourront être modernisés et personnalisés au gré des futurs propriétaires. Un emplacement privilégié. Ici, le charme de la campagne s'associe à une vraie proximité de la ville : l'hypercentre ville de Lavaur et ses commodités (gare, hôpital, écoles, commerces...) sont accessibles en moins 4 minutes en voiture et l'accès A68 à moins de 15 minutes. Les + : ancienne ferme en pierre o 362 m2 o terrain d'environ 6 000 m2 o séjour cathédrale o plus de 100 m2 d'espaces de vie o jusqu'à 6 chambres selon aménagement o home cinéma o solarium avec vue campagne o 292 m2 de dépendances o campagne aux portes de Lavaur. Une propriété de caractère aux volumes rares, pour ceux qui recherchent l'espace et le calme de la campagne sans s'éloigner de la ville. Prix : 598 000 EUR Honoraires d'agence inclus. Honoraires de 18 000 EUR à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 580 000 EUR. Pour plus d'informations et la visiter sans tarder, contactez-nous au : 07 63 85 79 96 Référence annonce : 398 Bonnifacy Immobilier, votre agence de confiance dans le Tarn, vous accompagne pour acheter ou vendre votre maison, appartement, terrain, loft ou villa. Que vous cherchiez un bien lumineux, sans vis-à-vis, au calme, avec extérieur, un plain-pied moderne ou une ferme avec travaux ou rénovée, appelez-nous pour découvrir nos exclusivités et coups de coeur avec jardin, terrasse, balcon, garage ou piscine, en centre-ville, proche des écoles, des commerces, des transports et des commodités, ou à la campagne. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une vente sur Lavaur, Gaillac, Verfeil, Graulhet et leurs alentours, nous vous accompagnons d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 361.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 5 799.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur au gaz
• 2 garages
• Cheminée