MAISON DE 218.19 M2 - TERRASSES - PISCINE - GARAGE - LE CHAM

LE CHAMBON FEUGEROLLES - LA POURATTE/ COTATAY - SECTEUR PRISE !!! À proximité des accès autoroutiers - la nature a deux pas - secteur calme ! MAISON INDIVIDUELLE DE 218.19 M2 SUR PARCELLE DE 521 M2 AVEC TERRASSES - PISCINE ET GARAGE. COMPOSEE COMME SUIT : -ENTREE PROFITABLE (env. 9,16 m2). -CUISINE EQUIPÉE SÉPARÉE FAMILIALE (env. 23.49 m2) AVEC TRAPPE D'ACCÈS À UNE CAVE ENTERRÉE À USAGE DE CAVE À VIN. -SALON COSY (env. 21.12 m2) AVEC POELE ET ACCES SUR UNE TERRASSE AVEC LA PISCINE. -GRANDE PIÈCE DE VIE PROFITABLE AVEC BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (env. 74.75 M2). -SALLE D'EAU AVEC WC (env. 4.11 m2). -BUANDERIE (env. 6.15 m2). A L'ETAGE : - UNE CHAMBRE AVEC DRESSING (env. 11.67 m2 + 3.26 m2).. -UNE GRANDE CHAMBRE (env. 24.45 m2) AVEC MEZZANINE ( env. 9.56 m2). -UNE SALLE D'EAU AVEC WC (env. 4.83 m2). AU DERNIER NIVEAU : -UNE DOUBLE CHAMBRE ( au total env. 24.53 m2 - en enfilade, idéal chambre + dressing ou salle de jeux). GRAND GARAGE (env. 47.80 m2). PERGOLAS NATURELLES PARCELLE DE 521 M2 (murier, pommier, cerisier japonais..). INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : PISCINE CHAUFFÉE ( 8x4 m env - 1m50 profondeur; 46 m3). DOUBLE VITRAGE PVC AVEC OSCILLO BATTANTS - VOLETS MANUELS BOIS OU VOLETS ROULANTS MANUELS PVC. BAIES VITRÉES ET CHÂSSIS FIXE EN ALUMINIUM. TERRASSE EN BOIS EXOTIQUE. POÊLE À BOIS - POÊLE À GRANULÉS - CHAUFFAGE PAR CONVECTEURS ELECTRIQUES (Env. 4ans ). EAU CHAUDE IND. ÉLECTRIQUE (ballon 200L récent). CUISINE AVEC ELECTROMENAGER DE QUALITÉ (Schmidt; plaques induction, lave-vaisselle, four...). FIBRE OPTIQUE - TOITURE TUILES TERRES CUITES. PORTAIL AUTOMATIQUE - FIBRE OPTIQUE. HORS LOTISSEMENT - TOUT À L'ÉGOUT. TAXE FONCIERE (2025) : 1199.00EUR/an. CLASSE ÉNERGIE : E-274/ GES : B-10. (attention, les coûts d'énérgie estimatifs ne sont pas représentatifs de la consommation actuelle !) RÉF/FDSVM053. BIEN ATYPIQUE - COUP DE COEUR ASSURE ! PRIX : 299.900EUR HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR. CONTACT : Fillia BARLIER-DE SOUSA Experte immobilier. O7 78 82 77 55 / [email protected] CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 218.19 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 521.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Piscine