Maison Le Haut Corlay (22320)

Longère forestière isolée sur la commune du Haut Corlay

réf : 113763 Longère de 108 m2 habitable, dépendance avec garage de 48 m2, sur une parcelle forestière de près de 4 hectares au Haut-Corlay, à 227 000 EUR FAI. 2. Les espaces Longère (108 m2 habitable) : Salle d'eau(douche à l'italienne) et cuisine équipée, créées il y a moins de 3 ans. Salle à manger avec baie vitrée. Salon de 37 m2 avec cheminée. 2 chambres en enfilade, dont une avec point d'eau. Combles de 40 m2 avec 2 velux. Cellier. Terrasse de 71 m2. Menuiseries : portes et fenêtres en PVC double vitrage. Dépendance avec garage (48 m2, 6 m de hauteur intérieure) : eau et électricité, parpaings, toiture isolée, 8 fenêtres PVC double vitrage, bûcher à l'arrière. Emplacements existants pour douche à l'italienne, cuisine et WC (arrivées d'eau et évacuations déjà en place), en vue d'un projet de gîte de 62-65 m2 avec chambre en mezzanine, sous réserve des autorisations nécessaires. Équipements : 7 panneaux photovoltaïques sur la dépendance, installés depuis 1 an (garantie 30 ans), avec contrat de revente du surplus d'autoconsommation. Assainissement : individuel et conforme. (créé il y a moins de 2 ans) Terrain : parcelle forestière de près de 4 hectares, plusieurs centaines d'arbres (majorité de chênes, avec hêtres, châtaigniers, épicéas), dont une vingtaine d'arbres centenaires. Diagnostic énergétique : DPE classe E (318 kWh/m2/an), GES classe B (10 kg CO2/m2/an). 3. L'ambiance L'accès à la maison se fait par un chemin communal empierré puis un chemin forestier empierré. Aucune route ne borde la propriété ; le premier voisin se trouve à 1 km. La faune présente sur la parcelle comprend chevreuils, cerfs, sangliers, renards, blaireaux, martres, fouines, écureuils et lièvres. Le terrain produit également pommes, mûres, châtaignes et noisettes. 4. Les accès Guingamp : 30 min Saint-Brieuc : 30 min Bord de mer : 30 min 3 supermarchés : 10 min 5. Points remarquables Longère habitable immédiatement, avec salle d'eau et cuisine refaites il y a moins de 3 ans Dépendance avec garage de 48 m2 déjà équipé en vue d'un projet de gîte (arrivées d'eau, évacuations, emplacements douche/cuisine/WC), avec 7 panneaux photovoltaïques et contrat de revente Parcelle forestière de près de 4 hectares avec arbres centenaires, faune variée et production fruitière 6. Points à noter Accès par chemin empierré (communal puis forestier), non desservi par une route directe Premier voisin à 1 km Projet de gîte dans le garage soumis à autorisations à obtenir DPE classe E (318) et GES classe B (10) Prix : 227 000 EUR FAI, frais d'agence dont 8 000 EUR à la charge de l'acquéreur. Contact : Estelle COLLIN, 06 56 76 69 91, [email protected], RSAC Saint-Brieuc no 892 148 743 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 108.00 m²
• Construit en 1947
• Terrain de 38 658.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 garage
• Cheminée