Maison Le Mans (72000)

Maison entièrement rénovée - 3 chambres - Jardin plein sud - Saint-Pavin

## LE MANS – SAINT-PAVIN | MAISON RÉNOVÉE 3 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE **VENTE INTERACTIVE – PRIX DE DÉPART : 190 000 € NET VENDEUR** Dans le quartier apprécié de **Saint-Pavin au Mans**, à quelques minutes à pied du parc Théodore Monod, du tramway, des écoles et des commerces, découvrez cette maison rénovée offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. La maison développe **94 m², garage compris**, et bénéficie d'un jardin exposé plein sud. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et les nombreux travaux réalisés récemment. La pièce de vie se compose d'une **cuisine contemporaine neuve ouverte sur le séjour**, formant un espace convivial d'environ 25 m². Dans son prolongement, une **véranda d'environ 10 m²** apporte une vraie pièce supplémentaire. Elle dispose d'un point d'eau, d'un espace buanderie et permet d'accéder directement au jardin. La partie nuit comprend **trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 9 m²**, ainsi qu'une **salle de bain rénovée d'environ 7 m²** et deux WC. Le garage apporte une véritable flexibilité d'usage : il peut être **conservé comme garage** ou utilisé comme **espace de vie complémentaire**, avec rangements, selon les besoins. Vous bénéficierez également d'une **cave** et d'une **dépendance**, idéale pour créer un atelier, un bureau ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le **jardin exposé plein sud** offre un espace agréable pour profiter des beaux jours. Une **place de stationnement privative devant la maison** complète l'ensemble. ### Les atouts de la maison * 94 m² garage compris * 3 chambres * Cuisine neuve ouverte sur le séjour * Véranda d'environ 10 m² * Jardin plein sud * Garage modulable * Dépendance * Cave * Stationnement privatif * Toiture neuve * Électricité refaite * Plomberie neuve * VMC neuve * Double vitrage PVC * Chaudière gaz récente haute performance * Fibre installée * DPE D **DPE : D** **GES : D** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : **entre 1 600 € et 2 210 € par an**. # Vente interactive **Prix de départ : 190 000 € net vendeur.** Une maison rénovée, fonctionnelle et évolutive, avec trois chambres, jardin, dépendance et stationnement, dans un secteur pratique du Mans. **Pour connaître les modalités de la vente interactive, obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 610949 )

• Maison de 93.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 175.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique