Maison-loft 164 m² Le Mans Gare Sud – 3 chambres, garage, terrasse

LE MANS 72100 – GARE SUD / NOVAXIS – MAISON-LOFT DE 164 M² – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – 3 STATIONNEMENTS À proximité de la Gare Sud du Mans, du tramway et du quartier d'affaires Novaxis, découvrez cette maison-loft entièrement rénovée de 164 m². Un bien atypique offrant les volumes d'un loft, le confort d'une maison familiale et un emplacement recherché pour rejoindre Paris-Montparnasse en environ une heure par le TGV. Implantée dans une impasse calme, sur une parcelle de 225 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux services du Mans. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse. Ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, créent un espace convivial adapté à la vie de famille comme aux réceptions. Ce niveau comprend également : un WC indépendant ; une chaufferie ; un garage fermé avec porte motorisée ; une terrasse intimiste aménagée dans une cour intérieure, sans vis-à-vis ; plusieurs possibilités de stationnement privatif, jusqu'à trois véhicules. À l'étage, le palier dessert : une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ; deux chambres spacieuses ; une salle d'eau indépendante ; une lingerie ; un second WC indépendant. Le bien a été entièrement réhabilité et ne nécessite pas de gros travaux. Il dispose d'un chauffage au gaz par le sol et bénéficie d'un classement énergétique performant pour sa catégorie. Les principaux atouts : maison-loft rénovée de 164 m² ; quartier Le Mans Gare Sud – Novaxis ; Gare TGV et tramway accessibles rapidement ; Paris-Montparnasse à environ une heure ; vaste pièce de vie lumineuse ; cuisine aménagée et équipée ; trois chambres, dont une suite parentale ; deux pièces d'eau et deux WC ; terrasse sans vis-à-vis ; garage motorisé ; stationnement privatif jusqu'à trois véhicules ; environnement calme dans une impasse ; parc arboré et chemins de halage à proximité ; projet de nouveau campus d'enseignement supérieur Novaxud dans le secteur ; aucun gros travaux à prévoir. Cette maison atypique au Mans conviendra particulièrement à une famille recherchant de grands volumes, un extérieur facile à entretenir et une excellente accessibilité à la gare. Sa situation près de la Gare Sud, du tramway, de Novaxis et du futur quartier d'enseignement supérieur peut également intéresser un investisseur pour un projet de location ou de colocation destiné à de jeunes actifs ou à des étudiants. Un bien rare sur le marché immobilier du Mans, réunissant volume, calme, terrasse, garage et proximité des transports. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 588068 )

En Exclusivité

• Maison de 164.00 m²
• Terrain de 225.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 3 parkings
• 1 garage