Maison Le Perreux sur Marne (94170)

Vente Demeure 10 pièces

Iad France - Stéphanie Garcia vous propose : Propriété d'exception sur parcelle arborée de 1 170 m² - Maison principale + maison indépendante -- Secteur Le Perreux sur Marne / à proximité immédiate de Nogent-sur-Marne Un ensemble rare, pour un vrai art de vivre entre indépendance familiale, potentiel locatif et cadre de vie ressourçant. Nichée sur une parcelle arborée de 1 170 m², au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété offre une configuration rare et particulièrement recherchée : deux maisons indépendantes sur un même terrain, offrant à la fois intimité, espace et flexibilité d'usage. LA MAISON PRINCIPALE - 274 m² surface de référence L'atout majeure de la propriété, cette maison de caractère déploie de beaux volumes sur plusieurs niveaux. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour une famille en quête d'espace : - Au RDC une vaste pièce de réception, une cuisine généreuse avec un accès à la véranda, une suite parentale avec son dressing indépendant, sa salle de bain et sa véranda. un wc indépendant. - A l'étage QUATRE chambres, une salle d'eau et des wc. - Des combles aménagés baignés de lumière avec la possibilité d'y faire un bureau ou une chambre supplémentaire. - Un sous sol total aménagé avec sauna, pièces de rangements et de stokage. Cette maison offre un espace de vie modulable selon vos besoins. LA SECONDE MAISON - 73 m² : Entièrement indépendante, cette seconde habitation constitue un véritable intérêt, à la fois pratique et porteur de sens selon votre projet de vie. - Au RDC : Une grande véranda donnant sur le jardin avec accès direct sur le séjour, un espace de vie ouvert avec sa cuisine aménagé et un wc indépendant. A l'étage une chambre, une salle d'eau, et une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau. Un 'way of life' pensé POUR TOUTES LES CONFIGURATIONS FAMILIALES : Ce type de bien -- deux maisons sur une même parcelle -- répond à une envie de plus en plus recherchée : celle de conjuguer vie de famille et indépendance. Vos enfants, devenus jeunes adultes, peuvent ainsi gagner en autonomie tout en restant proches de vous, dans leur propre espace de vie, sans quitter le cocon familial. Un parent peut également y trouver un lieu de vie privé et confortable, à quelques pas seulement de vous. Autre possibilité, tout aussi séduisante : faire de cette seconde maison un véritable levier de rentabilité, en la proposant à la location saisonnière type Airbnb ou en location longue durée. Dans un secteur aussi recherché, à deux pas de Paris et des bords de Marne, le potentiel locatif est particulièrement attractif -- de quoi transformer cette propriété en un investissement aussi agréable que rentable. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONEL, ENTRE NATURE ET PROXIMITE DE PARIS : Au-delà du bien lui-même, c'est un véritable art de vivre que vous offre ce secteur, surnommé à juste titre la perle du Val-de-Marne. Ici, le quotidien se conjugue avec le calme, la verdure et la douceur de vivre : à deux pas, les bords de Marne ainsi que le bois de Vincennes invitent aux balades en famille, aux sorties du week-end et aux activités sportives -- course à pied, aviron, paddle ou simplement une balade au fil de l'eau selon les envies de chacun. Ce cadre d'exception n'implique aucun compromis sur le plan pratique : la proximité immédiate des transports à moins de cinq minutes à pieds, commerces et écoles, ainsi que des centres-villes du Perreux-sur-Marne et de Nogent-sur-Marne, permet de profiter pleinement de la vie du quartier. Et pour celles et ceux qui travaillent à Paris, l'accès rapide à la capitale par les autoroutes A4 et A86 offre le meilleur des deux mondes : une vie professionnelle facilitée par la proximité de Paris, et un retour chaque soir dans un cadre apaisan...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33840443)

En Exclusivité

• Maison de 348.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 1 176.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage