Maison Familiale Rénové de 120m² - 4 Chambres - Garage - 2 SDE - 2 WC

* Visite Virtuelle disponible sur demande avec Plans ! (envoyez moi un message pour y accéder) Située à 2 km des portes de la Ville du Poiré Sur Vie, Cette Maison de 120 m² a été en Partie Rénovée améliorant sa Performance Énergétique. Bien Exposée Sud-Ouest, et Arboré côté Jardin, puis clôturé pour ses chiens ou enfants, elle assure la sécurité de nos proches. Voici comment cette Maison se décompose, elle comprend : - Un Salon / Séjour avec une Cuisine Récente, Ouverte Entièrement Aménagée / équipée formant une pièce de Vie de 52 m², donnant sur la Terrasse Bois arrière de 75 m² - Exposée Sud-Ouest et sur le Jardin. La Partie Nuit au RDC comprend : - Une Salle de Bains Rénovée (Baignoire Balnéo) avec le Coin Buanderie, un WC indépendant. - Une 1ière Chambre de 10.60 m² sur Parquet. - Une 2nde Chambre de 13.10 m² sur Parquet avec Coin Dressing de 3.60 m². A L'étage un Palier dessert : - Les 3ième et 4ième Chambre, sur Parquet, d'environ 12.50 m² au Sol, chacune. - Une Salle d'Eau + un WC indépendant. => Côté Dépendance, nous avons un Sous-Sol de 26 m² isolé avec coin Chenil (évier) + un Garage attenant et Cave d'environ 33 m². => 10 Panneaux Photovoltaïques installés en installés en 2025 ! Les Atouts : - Une Pompe à Chaleur : Air -Eau (2023) - L' Isolation Extérieur + Comble (2023) - Les Ouvertures en Double Vitrage PVC - L'enrobé en Façade a été fait - x4 Caméras de surveillance - Les Volets roulant électrique + Manuel - Un Préau de 27 m² pratique pour la Voiture. - Excellent DPE ! - 10 Panneaux Photovoltaïques ! * Visite Virtuelle disponible sur demande avec Plans ! (envoyez moi un message pour y accéder) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 289 900 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 9 900 ¤ soit 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792144073.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.54 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 280 000 ¤. (gedeon_26118_33076733)

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1908
• Terrain de 1 142.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 3 parkings