ENSEMBLE IMMOBILIER + T1 IDEAL INVESTISSEUR PROFESSIONNEL

**PRO G IMMO vous propose ** ** Ensemble immobilier mixte – Locaux professionnels + Maison T1 – Fort potentiel locatif – Le Tampon / Trois Mares Implanté sur une parcelle d'environ 676 m², cet ensemble immobilier mixte offre une opportunité rare sur le secteur de Trois Mares au Tampon. Anciennement exploité, cet ensemble présente une rentabilité locative existante et un potentiel d'optimisation. ** Les atouts de l'ensemble -Terrain d'environ 676 m² -Ensemble immobilier à usage mixte (professionnel et habitation) -Locaux professionnels climatisés et insonorisés -Maison indépendante de type T1. -Configuration adaptée à de multiples usages -Fort potentiel locatif ** Locaux professionnels – Détail de la composition -8 salles de superficies comprises entre 9 m² et 20 m² -2 bureaux de 8 m² et 16 m² -Sanitaires -Deux terrasses extérieures couvertes : Environ 30 m² Environ 16 m² -Parking privé avec environ 5 places de stationnement **Maison indépendante – Type T1 -Environ 20 m² habitables -Pièce de vie principale -Coin cuisine -Salle d'eau avec WC -Deux places de stationnement privatives -Actuellement louée en bail meublé **Un emplacement de choix -Secteur Le Tampon – Trois Mares -Environnement professionnel et résidentiel -Bonne accessibilité -Proximité des axes principaux ** Un ensemble aux multiples possibilités -Investissement locatif global -Exploitation des locaux + logement -Regroupement de professions -Valorisation patrimoniale ** Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez Florian LANDON - PRO G IMMO pour étudier votre projet professionnel ou d'investissement. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PRO G IMMO : Florian LANDON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952602233

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 2005
• Terrain de 676.00 m²
• 11 pièces
• Non connu