TROIS-MARES – Maison + dépendance louée – Potentiel locatif 2 710 €/mois – 8,6 % brut

Maison 130 m² + dépendance 38 m² | 5 chambres au total | Terrain 425 m² | Vue mer | Dépendance louée 750 €/mois UN BIEN, DEUX STRATÉGIES: À Trois-Mares, découvrez une propriété qui offre une configuration particulièrement intéressante, que vous soyez investisseur à la recherche de rendement ou futur propriétaire souhaitant réduire le coût mensuel de son logement grâce à un revenu locatif complémentaire. La propriété se compose de : • une maison principale d'environ 130 m² avec 4 chambres, actuellement libre ; • une dépendance indépendante d'environ 38 m² avec 1 chambre, actuellement louée 750 €/mois ; • un terrain d'environ 425 m² ; • deux accès indépendants ; • plusieurs stationnements ; • terrasse, jardin et balcon avec vue sur le littoral Sud. ________________________________________ VOUS SOUHAITEZ Y HABITER ? Installez-vous dans les 130 m² de la maison principale et conservez le revenu généré par la dépendance. Celle-ci est actuellement louée 750 €/mois, soit 9 000 € de revenus locatifs bruts par an. Ce revenu complémentaire peut ainsi contribuer à absorber une partie significative de votre mensualité de financement. Exemple de simulation : sur la base d'un financement correspondant à 90 % du prix d'acquisition sur 20 ans et selon les hypothèses de financement retenues dans notre étude, le loyer de la dépendance permettrait de ramener l'effort mensuel lié au crédit à environ 1 314 €/mois, hors assurance, frais d'acquisition, fiscalité et autres charges. Vous profitez ainsi d'une maison familiale de 130 m², 4 chambres, avec extérieur et vue mer, tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place. Une façon différente de devenir propriétaire : habiter chez soi tout en faisant contribuer une partie du bien au financement du projet. ________________________________________ VOUS RECHERCHEZ UN INVESTISSEMENT LOCATIF ? Le modèle a déjà été exploité. Jusqu'en juin, la maison principale était exploitée en colocation de 4 chambres, générant 1 960 €/mois. La dépendance génère quant à elle 750 €/mois et reste actuellement louée. Exploitation locative précédente : 1 960 € / mois — colocation maison principale + 750 € / mois — dépendance = 2 710 € / mois de loyers bruts Soit 32 520 € de revenus locatifs bruts annuels. Sur le prix de vente de 379 000 €, cela représente un rendement brut d'environ 8,6 %. La maison principale étant aujourd'hui libre, le futur propriétaire conserve la possibilité de relancer rapidement une exploitation locative, tandis que la dépendance assure déjà un revenu de 750 €/mois. ________________________________________ UNE CONFIGURATION QUI OFFRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS Que votre objectif soit d'y vivre ou d'investir, le bien offre une vraie souplesse : • résidence principale + dépendance louée ; • colocation 4 chambres + dépendance ; • location longue durée de la maison + dépendance ; • maison familiale avec espace indépendant ; • espace pouvant également répondre à certains projets professionnels, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables. La proximité des commodités, des principaux axes routiers et des établissements d'enseignement supérieur constitue un atout supplémentaire pour une exploitation locative. ________________________________________ LE BIEN Construite en 2003, la maison principale développe environ 130 m² habitables et comprend notamment : • 4 chambres ; • une grande mezzanine à l'étage ; • terrasse ; • balcon avec vue sur le littoral Sud ; • jardin. La dépendance indépendante d'environ 38 m² dispose notamment d'une chambre et de son propre chauffe-eau solaire. La propriété bénéficie de deux accès indépendants, dont un portail motorisé, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. ________________________________________ A SAVOIR • assainissement individuel actuellement non conforme, avec mise aux normes à prévoir ; • un compteur d'eau et un compteur électrique communs alimentent actuellement la maison et la dépendance ; • un chauffe-eau solaire dessert chacun des deux logements ; • rafraîchissement cuisine / salle de bain estimé entre 5 000 et 6 000 €. ________________________________________ VOUS VOULEZ SAVOIR SI LE PROJET EST RENTABLE POUR VOUS ? Une étude chiffrée complète est disponible sur demande avec deux lectures du projet : → Scénario INVESTISSEUR : revenus locatifs, charges, rendement et simulations de financement sur 20 et 25 ans. → Scénario RÉSIDENCE PRINCIPALE : impact des 750 €/mois de la dépendance sur l'effort mensuel de financement. Vous pourrez ainsi étudier les chiffres avant même d'organiser votre visite. Prix : 379 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur. Pour recevoir l'étude financière et découvrir la propriété, contactez-moi directement. Caroline Pansart Experte en investissements immobiliers rentables à La Réunion BSK Immobilier Cette annonce référence 341964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI), immatriculée au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062. Prix du bien : 379 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 341964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 2003
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• Non connu
• 2 parkings