Maison Lecousse (35133)

Maison 6 pièces 120 m2

Au premier regard, la toiture asymétrique de cette maison lui donne une petite touche d'originalité. L'intérieur, avec ses demi-niveaux de vie, est tout aussi original, permettant une certaine indépendance parents-enfants. Et sa terrasse offre une magnifique vue sur la ville haute de Fougères. Commençons la visite. Au rez-de-jardin, la porte d'entrée, abritée par un porche, amène au vestibule (4,72 m2) qui dessert le séjour-salon (28,31 m2) exposé Sud et Ouest, la cuisine (9,45 m2), un bureau (8,19 m2), un wc (1,30 m2). Au premier demi-niveau, le palier (2,35 m2) permet d'accéder à deux chambres (13,29 m2 et 11,56 m2) séparées par une salle de bain (4,18 m2). Au deuxième demi-niveau : un palier (2,84 m2), deux autres chambres (14,30 m2 et 12,71 m2), une seconde salle de bain (3,46 m2), un second wc (1,58 m2). A noter que toutes les chambres disposent de grands placards intégrés. Au troisième demi-niveau : le dégagement (1,76 m2) duquel on entre dans le grenier. De la cuisine, on arrive dans le garage et la buanderie. Et du garage, on descend au sous-sol dans lequel la chaufferie (au fioul) a été installée. La propriété est d'une contenance de 675 m2 environ (possibilité d'une parcelle supplémentaire). La surface habitable, elle, s'étale sur 120 m2. Habitable, la maison l'est. Mais pour la rendre économique en matière énergétique et confortable, des travaux sont à prévoir. Ils ont été pré-chiffrés, par pièce et aussi par corps de métiers. En revanche, la toiture en tuiles mécaniques et les fenêtres de toit sont neuves. L'ensemble a été remplacé en janvier 2025 pour un coût de 26 500 EUR. Franchement, cette propriété ne laisse pas indifférent et donne envie. Venez vous en rendre compte par vous-mêmes. Venez la visiter. Cette maison est proposée en exclusivité par l'agence de l'iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 192 000 EUR dont 6 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, c'est-à-dire la situation la plus favorable pour l'acheteur puisque les frais de l'acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 186 000 EUR. Dans le cas d'honoraires à la charge du vendeur, les frais de l'acte notarié sont calculés sur le montant total. Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1963
• Terrain de 675.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2ème étage / R + 6
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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