Maison Ledat (47300)

Secteur recherché, à 3 minutes des commodités.... 2 Habitati

Rare opportunité à Villeneuve-sur-Lot ! Venez découvrir cet ensemble immobilier d'exception sur près d'1 hectare de terrain plat et constructible. Cet ensemble se compose de deux habitations offrant de multiples possibilités (résidence principale + maison d'amis, location, ou projet familial) : Une première habitation de plain-pied, entièrement rénovée et prête à habiter : 80 m2 habitables, 3 chambres, double vitrage, volets roulants, isolation extérieure et combles, chauffage réversible, convecteurs et cheminée insert. Confort immédiat garanti ! Une seconde habitation avec charme authentique : La fermette en pierre comprend une cuisine, un salon, une buanderie (avec compteur EDF indépendant et eau du puits). Elle est complétée par de belles dépendances offrant un beau potentiel : garage, cave de 42 m2, grenier, bûcher et mezzanine. En complément : 3 garages ouverts attenants pour une surface totale de 80 m2, idéaux pour véhicules, ateliers ou rangements. Un bien rare alliant confort moderne et charme de l'ancien, sur un grand terrain calme et plat, parfait pour une vie familiale épanouie ou un projet d'investissement. Classe énergie D À découvrir sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 80.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 11 890.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• 2 parkings
• 4 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques