Maison Lege Cap Ferret (33950) - Claouey

Claouey – Propriété avec fort potentiel à proximité du Bassin

Située à proximité immédiate de la plage, dans le secteur recherché de Claouey, cette propriété proposée par Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains offre une opportunité rare sur le marché. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², la maison existante développe environ 110 m² et nécessite une rénovation complète. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de transformation, grâce à un permis de construire déjà accordé. Celui-ci permet la réalisation d’une élégante villa de plain-pied à ossature bois d’environ 200 m² habitables, avec une emprise au sol de 290 m² et une piscine de 3,45 x 9 m. Le projet prévoit : Un vaste salon-séjour de 58 m² avec cuisine ouverte de 19 m² Quatre chambres avec salles d’eau privatives Une suite parentale avec dressing Un cellier et une buanderie Une terrasse couverte de 56 m² pour profiter pleinement de l’extérieur Le tout s’inscrit dans un environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques pas du Bassin d’Arcachon. Diagnostics de l’existant : DPE : F (336 kWh/m²/an) – GES : F (78 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € Prix : 997 500 € HAI Honoraires d’agence : 47 500 € TTC (5 %) à la charge de l’acquéreur Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 1 100.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• 1 garage