Maison Leognan (33850)

LÉOGNAN MAISON FAMILIALE DPE A AVEC PISCINE, DÉPENDANCE ET

À vendre à Léognan : maison familiale de 133 m2 avec piscine, dépendance et jardin arboré de 810 m2, à proximité du centre-ville et de ses commodités. Vous recherchez une maison confortable, économe en énergie et idéalement située à Léognan ? Découvrez cette propriété construite en 2000, qui conjugue fonctionnalité, espaces extérieurs et excellentes performances énergétiques. UNE MAISON FAMILIALE AUX ESPACES BIEN PENSÉS Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de 49 m2, offrant un bel espace de convivialité pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante et équipée complète cet ensemble. Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, permettant d'envisager une vie principalement de plain-pied. Deux salles d'eau et deux WC assurent un confort appréciable au quotidien. UN JARDIN AVEC PISCINE ET UNE DÉPENDANCE : DE MULTIPLES POSSIBILITÉS À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré et entièrement clôturé de 810 m2, offrant un cadre agréable pour les moments de détente et les repas en plein air. La piscine constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. Autre avantage de cette propriété : une dépendance accueillant actuellement un spa, qui pourra, selon sa configuration et les autorisations nécessaires, s'adapter à différents projets : espace bien-être, bureau indépendant ou activité professionnelle. Un garage vient compléter les prestations de cette maison. UN DPE A : CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Particulièrement bien équipée, cette maison bénéficie d'une excellente classification énergétique A, un véritable atout pour maîtriser ses dépenses d'énergie. Elle dispose notamment de pompes à chaleur air/eau et air/air, d'un ballon thermodynamique et d'une installation photovoltaïque. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À LÉOGNAN Située à proximité du centre de Léognan, cette maison permet de profiter des commerces, écoles et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un jardin privatif avec piscine. Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, praticité et qualité de vie aux portes de Bordeaux. UNE MAISON AUX NOMBREUX ATOUTS À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Vous souhaitez acheter une maison avec piscine à Léognan, bénéficiant d'une excellente performance énergétique et d'une dépendance ? Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 810.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 garage
• Piscine