Maison Les Brouzils (85260)

LES BROUZILS – MAISON 108 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – PLAIN-PIED – TERRAIN 1 159 M² – GARE À 5 MIN

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : 3 CHAMBRES, UN BUREAU, PLUS DE 1 100 M² DE TERRAIN ET LA GARE À ENVIRON 5 MINUTES Vous recherchez une maison familiale confortable, avec un grand terrain, tout en restant bien connectés à Montaigu-Vendée, Nantes et La Roche-sur-Yon ? Aux Brouzils, découvrez cette maison construite en 1987, offrant environ 108 m² habitables sur une belle parcelle de 1 159 m². Une maison qui réunit des critères particulièrement intéressants pour une famille : 3 chambres, un bureau, une belle pièce de vie, des équipements énergétiques performants et un extérieur généreux. UNE MAISON FONCTIONNELLE & CONVIVIALE Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux réunissant : • Un salon-séjour convivial • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée • Une agréable continuité entre la cuisine et les espaces de réception Une buanderie complète la partie fonctionnelle de la maison. 3 CHAMBRES + UN BUREAU L'espace nuit propose : • 3 chambres • Un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins de la famille • Une salle d'eau • Différents espaces de rangement Une organisation permettant de disposer de véritables espaces dédiés à la vie familiale comme professionnelle. PLUS DE 1 100 M² POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR À l'extérieur, la parcelle de 1 159 m² offre de belles possibilités d'aménagement. Vous profiterez notamment : • D'un jardin • D'une terrasse • D'un puits • D'un abri de jardin d'environ 26 m² Un extérieur généreux permettant de conjuguer détente, jardinage, jeux pour les enfants et stockage. UN CONFORT ÉNERGÉTIQUE PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT La maison dispose de plusieurs équipements appréciables : • Pompe à chaleur • Chauffage au sol sur circuit d'eau • Ballon thermodynamique • Menuiseries aluminium • VMC • Aspiration centralisée Des équipements qui participent directement au confort quotidien de la maison. UNE SITUATION STRATÉGIQUE EN NORD-VENDÉE La proximité de la gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils, accessible en environ 5 minutes en voiture, constitue un véritable atout pour les déplacements. À titre indicatif en voiture : • Centre des Brouzils : quelques minutes • Gare SNCF L'Herbergement–Les Brouzils : environ 5 min • Accès A83 : environ 10 à 15 min • Montaigu-Vendée : environ 15 min • Les Herbiers : environ 25 min • La Roche-sur-Yon : environ 30 à 35 min • Cholet : environ 40 à 45 min • Nantes : environ 45 à 55 min Une situation particulièrement pratique pour rester connecté aux principaux bassins d'emploi du Nord-Vendée et de l'agglomération nantaise. UNE MAISON FAMILIALE AUX ATOUTS BIEN ÉTABLIS 108 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRAIN 1 159 M² – POMPE À CHALEUR – CHAUFFAGE AU SOL – DÉPENDANCE 26 M² – GARE À ENVIRON 5 MIN Une maison réunissant espace, confort, équipements et accessibilité, avec un terrain suffisamment généreux pour profiter pleinement de l'extérieur. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2022 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 108.00 m²
• Construit en 1987
• Terrain de 1 213.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur