Maison Limoges (87000)

[À saisir - Spécial Investisseur] Maison de ville LIMOGES lo

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable ! Cette agréable maison de ville mitoyenne des deux côtés offre le compromis idéal entre une maison et un appartement. Le bien est vendu occupé, déjà loué à des locataires en place pour un loyer mensuel de 610 EUR + 30 EUR de provisions sur charges (charges de copropriété réduites au minimum). Vous profitez d'une entrée indépendante, d'un garage privatif, d'une terrasse à jouissance privative, sans les contraintes ni les coûts d'une copropriété classique. La copropriété se limite uniquement à la distribution de l'eau (charges inférieures à 400 EUR/an). Aucun couloir, aucun escalier commun, aucune partie commune à entretenir : tout le reste est entièrement individuel. D'une superficie habitable de 46 m2 (hors garage et terrasse), le bien est réparti sur trois niveaux : Rez-de-chaussée Entrée Garage fermé Terrasse privative sans vis-à-vis direct 1er étage Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Salle d'eau contemporaine avec WC 2e étage Deux chambres Les atouts majeurs pour l'investisseur ? Revenu locatif immédiat : Pas de vacance locative à prévoir, bien déjà loué (610 EUR HC / mois). ? Rentabilité attractive : Rentabilité brute de 8,39 % (voir détail ci-dessous). ? Qualité du bien : Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir. ? Confort & Prestations : Terrasse privative, garage fermé, double vitrage PVC, fibre optique et électricité conforme. ? Sécurité énergétique : DPE D (nouvelle méthode) -- le bien n'est pas concerné par les interdictions de louer s'appliquant aux passoires thermiques (F et G). ? Charges très faibles : Copropriété minimale (< 350 EUR/an). Analyse financière & Rentabilité Prix de vente FAI : 87 200 EUR (Prix net vendeur : 80 000 EUR | Honoraires acquéreur : 7 200 EUR) Loyer hors charges : 610 EUR / mois (soit 7 320 EUR / an) Charges locatives : 30 EUR / mois Loyer CC : 640 EUR / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 46.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 garage