Maison Malves en Minervois (11600)

Maison de caractère 273 m² – 6 chambres – Terrain 3 600 m² – Vue exceptionnelle

À seulement quelques minutes de Carcassonne, au cœur d'un environnement naturel et préservé de Malves-en-Minervois, découvrez cette belle maison traditionnelle de 273 m² habitables, construite en 1985 sur un magnifique terrain d'environ 3 600 m². Implantée en position dominante au cœur d'une pinède, cette propriété bénéficie d'un cadre particulièrement rare : aucun vis-à-vis, une vue imprenable et la garantie qu'aucune construction ne pourra venir s'implanter face à la maison. Construite sur près de deux années par de véritables artisans, cette maison se distingue par la qualité de sa construction et le choix de ses matériaux. Vous retrouverez notamment de véritables pierres utilisées pour l'encadrement de la porte d'entrée et la cheminée, taillées et posées une à une par l'artisan tailleur de pierre Serge Verdin, ainsi que des menuiseries réalisées à l'époque par l'entreprise Félix à Trèbes, véritable entreprise de menuiserie traditionnelle. La maison offre de très beaux volumes et une organisation idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée, un double salon/séjour de 80 m², ainsi qu'une grande cuisine indépendante de 20,5 m². L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend 3 chambres et une salle de bains avec lavabo, baignoire et douche. Vous disposerez également de 2 WC indépendants sur ce niveau, d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un escalier intérieur amenant au garage. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires, de deux salles d'eau (dont une attenante à une des chambres), d'un WC et d'un vaste dégagement. On accède au grenier depuis cet étage, et l'on peut imaginer exploiter encore cette espace de la maison. Au sous-sol, vous profiterez de plus de 50 m² de garages, ainsi que d'une chaufferie et d'une cave. Implantée sur un terrain de plus de 3 600 m², la propriété offre un environnement exceptionnel, entre pinède, calme et pleine nature, tout en restant à proximité de Carcassonne. Données techniques : - isolation extérieure réalisée dès la construction - isolation des combles et des planchers réalisée en 2021, - chauffage central au fioul avec chaudière fonctionnelle - cheminée - volets bois - taxe foncière : 3350€ Des travaux de modernisation peuvent être envisagés afin de remettre la maison au goût du jour : - menuiseries actuellement en simple vitrage - cuisine et salle de bains à rafraîchir - décoration et certains espaces intérieurs à moderniser - assainissement individuel non conforme, avec un budget estimatif d'environ 15 000 € à prévoir. Cette propriété séduira les amateurs de maisons authentiques et de constructions traditionnelles de qualité, à la recherche de grands volumes, d'un environnement préservé et d'un bien offrant un véritable potentiel de personnalisation. Une maison construite pour durer, avec une histoire, des matériaux de qualité et un emplacement rare. Cette annonce référence 349781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040.00 € et 6860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 273.00 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 3 600.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au fuel
• Cave
• Cheminée