CHALET ALPAGE à vendre 4 pièces MANIGOD/MERDASSIER (74)

CHALET D'ALPAGE AUTHENTIQUE – MANIGOD / MERDASSIER Un pied-à-terre montagnard au cœur des Aravis, vue exceptionnelle Niché dans le secteur prisé de Merdassier, à Manigod, ce chalet d'alpage vous offre un cadre de vie exceptionnel entre tradition savoyarde et nature préservée, sur un terrain d'environ 1000 m². Descriptif : Surface habitable de 87 m² Vaste séjour de 37 m², lumineux, véritable cœur de vie du chalet WC indépendant et salle d'eau 1 chambre existante Un très grand dortoir, facilement transformable selon vos besoins Potentiel de 2 à 3 chambres supplémentaires à l'étage — un vrai projet évolutif pour agrandir la capacité d'accueil Espace complémentaire de 46 m² sous combles (hauteur inférieure à 1,80 m) — idéal pour du rangement, un dressing, ou un aménagement sur-mesure Surface totale d'environ 149 m² Terrain attenant d'environ 1000 m² Architecture typique d'alpage, plein de cachet Travaux à prévoir — belle opportunité pour un projet de rénovation à son image Opportunité foncière : Possibilité d'acquérir en complément 38 400 m² de terrain — un potentiel exceptionnel pour les amateurs de grands espaces, un projet agricole, ou simplement préserver la tranquillité et la vue autour du chalet Points forts : Vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée Bonne exposition, lumière naturelle toute la journée Accès à pied rapide — pas de longue marche d'approche Tout à l'égout raccordé Électricité Eau de source — un vrai plus pour l'authenticité et l'autonomie du bien Emplacement : Le secteur de Merdassier, entre le col de la Croix Fry et le cœur du village de Manigod, séduit par sa tranquillité, ses grands espaces et son accès privilégié aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée été comme hiver. Un bien pour qui ? Idéal pour les amateurs de projets de rénovation en quête d'authenticité montagnarde et d'espace. Avec sa vue imprenable, son terrain généreux (extensible jusqu'à près de 4 hectares), son accès facile, sa belle capacité d'aménagement (jusqu'à 4-5 chambres à terme) et ses équipements essentiels déjà en place (eau, électricité, tout-à-l'égout), ce chalet représente une opportunité rare dans le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.968551

En Exclusivité

• Maison de 87.00 m²
• Construit en 1872
• Terrain de 1 030.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Cave
• Cheminée