Maison Manou (28240)

PERCHE - MANOU (28240) - COUP DE COEUR - LONGERE DE CHARME A

Emilie VIVIEN & Expertimo vous présentent cette superbe longère entièrement rénovée avec goût, située dans un hameau paisible de Manou, permettant d'associer une maison familiale de caractère et une activité de chambres d'hôtes, grâce à deux suites disposant d'un accès indépendant. A seulement 1h40 de Paris, dans le Perche, cette propriété édifiée sur un terrain de 1 960 m2 vous séduira par ses matériaux de qualité et son excellent confort (PAC air/eau, isolation performante, huisseries bois double vitrage, climatisation), ainsi que l'ambiance chaleureuse qui y règne. LA MAISON D'HABITATION La partie habitation comprend une entrée spacieuse avec rangements qui dessert une agréable et lumineuse cuisine, une salle à manger (26m2 env.) avec cheminée insert, un bureau et des toilettes séparées. Un escalier en métal charmant et original mène à l'étage, où se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. LES CHAMBRES D'HÔTES Accessible de façon indépendante, l'espace dédié aux hôtes s'articule autour d'un vaste salon (53m2 env.) avec kitchenette, agrémenté d'un poêle à bois. Un escalier en colimaçon, qui apporte beaucoup de caractère à la pièce de vie, dessert deux chambres cosy, disposant chacune de sa salle d'eau privative et ses toilettes. Les conditions sont idéales pour accueillir des hôtes dans un cadre agréable et élégant. Une pièce attenante avec accès extérieur indépendant (32m2 habitables supplémentaires) offre un beau potentiel pour créer une 3ème chambre d'hôtes ou un espace professionnel, selon votre projet. Rénové et entretenu avec soin, l'ensemble bénéficie d'un très bon état général et d'un cadre de vie confortable et authentique. Vous aurez la possibilité d'utiliser la propriété soit dans son intégralité comme maison familiale, soit en conservant un espace d'accueil indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis qui invite au calme et à la détente. Un abri voiture avec espace de rangement et un cabanon isolé de 20 m2 avec électricité (actuellement aménagé en atelier) complètent la propriété. La proximité de La Loupe (à 10 minutes) avec ses commerces et sa gare, qui relie Paris Montparnasse en 1h25, est un véritable atout. Un bien rare, idéal pour un projet de reconversion, une activité d'accueil dans le Perche ou une résidence secondaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 198.00 m²
• Terrain de 1 960.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• 1 parking

Diagnostics énergétiques