PROPRIETE DE 3849 M2 AVEC MAISON D'HABITATION ET DEPENDANCES

NOUVEAU !! GATEWAY IMMOBILIER vous propose cette propriété située à proximité de MARCILLAT EN COMBRAILLE 03420, elle comprends une maison d'habitation de 118 m2 de surface habitable sur 2 niveaux avec au rez de chaussée: une entrée, séjour, salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau et wc. A l'étage 2 grandes chambres, coin toilette et possibilité d'agencement autre chambre et salle de bains. Un sous-sol complet ou vous trouverez cave, chaufferie avec un accés direct à l'extérieur. Une rénovation tous corps d'état et à prévoir. Assainissement non conforme.Classe énergétique G(551/117) selon diagnostic réalisé le 27/05/2025. Estimation des couts énergétiques annuels entre 6353 et 8595 euros basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2024. Une grande grange non attenante sur 2 niveaux de 130 m2 chacun en parfait état, plus diverses petites dépendances, four à pain, garage et divers complètent cette belle propriété. Idéal investisseur. Prix du bien: 86500 euros TTC (honoraires d'agence inclus) à la charge de l'aquéreur, soit 6500 euros TTC suivant barème agence. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le noRSA 810582196 CLERMONT-FERRAND titulaire de la carte de collaborateur ADAC630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité !! les visites sont organisées sur rendez-vous. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX consultant immobilier indépendant au 06 89 18 34 93 ou [email protected] Géorisques et débrousaillage : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www;georisques.gouv.fr A compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage; une carte des zones soumises à cette obligation. L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 118.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 3 849.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• 2 garages