Maison Mareuil sur Lay Dissais (85320)

MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85320) AU CALME VILLA PLAIN PIED DE 2026 GRAND CONFORT AVEC GARAGE SUR 338 M²

C'EST EN EXCLUSIVITE QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE CETTE ADORABLE MAISON DE PLAIN-PIED, CONSTRUITE EN 2026, ALLIANT CONFORT MODERNE, EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ! LE CONFORT DU RECENT, LA TRANQUILLITÉ EN PLUS, ET LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ ! Située à MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette jolie maison contemporaine d'environ 63 M² HABITABLES, édifiée sur une parcelle de 338 M², séduit immédiatement les acquéreurs recherchant une construction récente, lumineuse, économique à l'usage et facile à entretenir. UNE MAISON OÙ CHAQUE MÈTRE CARRÉ A ÉTÉ PENSÉ POUR VOTRE CONFORT ! Dès l'entrée, un petit dégagement de 1.06 M² vous accueille et vous conduit vers une BELLE PIÈCE DE VIE de 31.50 M² BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURELLE, offrant un agréable espace salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Véritable atout de cette maison, une magnifique BAIE VITRÉE À GALANDAGE permet une ouverture généreuse vers la terrasse et l'extérieur, créant une continuité particulièrement appréciable entre l'intérieur et le jardin. Grâce à son excellente orientation et à ses ouvertures judicieusement disposées, la maison bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. CÔTÉ NUIT : INTIMITÉ ET FONCTIONNALITÉ ! Un couloir indépendant dessert : - DEUX CHAMBRES confortables (11.75 M² et 11.05 M²), idéales pour un couple, une petite famille ou l'aménagement d'un bureau. - UNE SALLE D'EAU 4.70 M² avec douche à l'italienne moderne et fonctionnelle. - UN WC SUSPENDU SÉPARÉ 1.35 M², pour davantage de confort au quotidien. DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ POUR UN CONFORT OPTIMAL ! Construite en 2026, cette maison bénéficie des avantages d'une construction tout juste achevée et de prestations contemporaines particulièrement recherchées : Menuiseries aluminium KLINE, reconnues pour leur qualité et leur esthétique. Volets roulants électriques. Baie vitrée à galandage dans la pièce de vie. Climatisation réversible pour un confort été comme hiver. Ventilation mécanique contrôlée VMC SIMPLE FLUX. Construction récente privilégiant le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques. Agencement optimisé, circulation fluide et entretien facilité. UN GARAGE DE 20 M² : UN VRAI PLUS ! Attenant et communiquant à la maison, le garage d'environ 20 M² offre un espace appréciable pour stationner ou stocker du matériel. Il permet également d'envisager l'aménagement d'un COIN BUANDERIE. Une porte située à l'arrière du garage facilite directement l'accès à la terrasse et au jardin. UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES ! Implantée sur un terrain de 338 M², cette maison dispose d'un espace extérieur restant à aménager. Terrasse paysagée, jardin d'agrément, plantations, espace détente ou coin repas extérieur : laissez libre cours à vos envies pour créer un environnement à votre image ! La proximité de LUÇON, de LA ROCHE-SUR-YON et des grands axes constitue également un véritable avantage pour les déplacements quotidiens. MON AVIS D'EXPERT : UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ POUR DES PRIMO-ACCÉDANTS, UN COUPLE DE RETRAITÉS OU DES ACQUÉREURS RECHERCHANT UNE MAISON NEUVE, FONCTIONNELLE ET CONFORTABLE, SANS LES CONTRAINTES D'UNE CONSTRUCTION À ENTREPRENDRE ! - 187 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 618338 )

En Exclusivité

• Maison de 63 m²
• Terrain de 338 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 2 parkings
• 1 garage