Maison 1930 à rénover 80 m2 + grenier aménageable Marly

Petits & Grands Espaces vous propose cette maison semi-individuelle de type 1930, développant environ 80 m2 habitables, complétés par un grenier aménageable d'environ 20 m2, sur une parcelle de 151 m2. Cette maison nécessite une rénovation intérieure, mais dispose de plusieurs atouts qui en font une base intéressante pour un projet d'habitation principale, notamment pour une première acquisition. La maison offre un salon-séjour traversant spacieux et lumineux, prolongé par une cuisine indépendante et un jardin de 70 m2 À l'étage, deux chambres d'environ 12 m2 chacune. Les combles, d'environ 20 m2, offrent la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire. Une salle de bains et des WC restent à créer. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, avec possibilité d'y aménager un espace garage, ainsi que d'une chaudière gaz de marque De Dietrich récente. Une maison à réinventer Isolation, plâtrerie, électricité, sanitaires, cuisine et menuiseries sont notamment à prévoir. Cette rénovation constitue précisément le potentiel de cette maison : une configuration simple, une belle luminosité et la possibilité de repenser les espaces selon son projet et ses envies. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif séparatif, avec un diagnostic d'assainissement conforme réalisé en novembre 2025. Un emplacement pratique. La maison bénéficie d'une situation recherchée au coeur de Marly, dans un environnement agréable et résidentiel : Centre-ville de Valenciennes accessible en environ 15 minutes à pied Accès autoroutiers à environ 3 minutes Commerces et services à proximité immédiate Arrêt de bus à environ 200 mètres Supermarché à environ 200 mètres Nombreux stationnements à proximité Les points forts Maison semi-individuelle Environ 80 m2 habitables Grenier aménageable d'environ 20 m2 Potentiel de 3 chambres Sous-sol complet avec possibilité de garage Salon-séjour traversant et lumineux Chaudière gaz récente Nombreux stationnements à proximité Commerces et services accessibles à pied Accès rapide à Valenciennes et aux axes autoroutiers Assainissement collectif conforme Une maison à rénover, mais surtout une maison qui offre une vraie possibilité de projet. Son emplacement, sa configuration et son potentiel d'évolution en font une proposition intéressante pour un premier achat ou un projet de rénovation patrimoniale. Renseignements et visites auprès de l'agence Petits & Grands Espaces Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence. SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

En Exclusivité

• Maison de 80.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 151.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• 1 garage