Villa avec piscine + maison indépendante sur 3Ha

Propriété atypique d'exception au coeur de la nature À seulement 20 minutes de l'A75 ou saint Affrique et moins d'1h1 / 2 de Montpellier, cette propriété rare vous séduira par son environnement préservé et son art de vivre en pleine nature, sur 33 362 m² de terrains boisés (pins sylvestres). La propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour un projet familial, touristique ou d'accueil : ? Loft principal – 210 m² habitables (DPE C) Volumes généreux et belle luminosité : Salon-séjour de 90 m² avec cuisine intégrée et entièrement équipée Ouverture sur une véranda de 35 m² (non comprise dans le calcul de la surface habitable) et une terrasse avec piscine couverte De plain-pied : Chambre de 33 m² avec dressing Salle d'eau Mezzanine de 40 m² distribuant deux grandes chambres ? Gîte indépendant – 75 m² habitables (DPE E) Parfait pour recevoir ou développer une activité de location : Salon-séjour de 30 m² Cuisine intégrée et équipée Deux chambres ? Dépendances et équipements Garage de 42 m² Atelier Appentis de 80 m² Double vitrage Volets roulants électriques Chauffage par chaudière à granulés Panneaux photovoltaïques 7 kW en autoconsommation ? Un cadre naturel et autonome 3 hectares de terrains boisés Cabane dans les arbres existante, idéale pour enfants, hébergement insolite ou projet touristique Potager de 500 m² conduit en démarche biologique, alimenté par un réservoir d'eau de 150 m³ Environnement propice à une démarche d'autosuffisance ? Un lieu rare, idéal pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets écologiques ou d'accueil. Coup de coeur assuré — une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 355 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 20 000 ¤ soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud MAITRE, Tél. : 06 88 06 54 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 537507998.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.63 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 355 000 ¤. (gedeon_26118_33770603)

• Maison de 285.00 m²
• Construit en 2001
• Terrain de 33 362.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur
• 5 parkings
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap