Maison Marquay (24620)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Marc Godet vous propose : MARQUAY - Maison 197 m² avec piscine, 2 logements indépendants et DPE A Et si votre prochaine maison pouvait être à la fois votre résidence familiale, votre maison de vacances... et vous offrir un véritable potentiel de revenus ? À Marquay, au cOEur du Périgord Noir, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison de 197 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, grande terrasse et garage. Un bien particulièrement intéressant par sa configuration évolutive, son excellent niveau de performance énergétique et ses possibilités d'utilisation. ? UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE Le niveau principal propose une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace lumineux et convivial. Vous y trouverez également 3 chambres parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une configuration idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à une résidence secondaire accueillant famille et amis. ? DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS C'est l'un des véritables points forts de cette propriété. En rez-de-jardin, deux espaces indépendants permettent d'envisager différents projets : Premier logement : ? salon / cuisine ? chambre ? bureau ? salle d'eau avec WC Second logement : ? grande pièce de vie avec cuisine équipée ? salle d'eau adaptée PMR avec WC Ces deux logements peuvent être utilisés pour accueillir famille et amis, pour exercer une activité professionnelle ou encore être exploités en location saisonnière ou à l'année. ? Une configuration particulièrement recherchée dans le Périgord Noir. ? DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER Le terrain clos de 2 122 m², exposé Sud-Est et totalement préservé des regards, offre un véritable espace de détente. Vous profiterez notamment de : ? Piscine chauffée ? Terrasse de 40 m² ? Garage de 40 m² ? Terrain clos et sans vis-à-vis ? Environnement calme ? Accès PMR Un extérieur qui se prête parfaitement aux moments en famille, aux vacances ou à une activité d'accueil. ? UN BIEN PARTICULIÈREMENT PERFORMANT Autre avantage majeur : cette maison bénéficie d'un DPE classé A / A, particulièrement rare pour une propriété de cette surface. Elle dispose notamment de : ? isolation des murs et des combles ? toiture restaurée en 2022 ? menuiseries PVC double vitrage ? pompe à chaleur air / eau ? panneaux solaires ? ballon d'eau chaude thermodynamique de 300 L ? cheminée avec insert ? alarme ? fibre optique 197 m² habitables o 6 chambres o 2 logements indépendants o piscine chauffée o terrain 2 122 m² o garage 40 m² o DPE A ? Vous recherchez un bien capable de conjuguer qualité de vie et potentiel locatif dans le Périgord Noir ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32759178)

• Maison de 197.00 m²
• Construit en 1981
• Terrain de 2 122.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking
• Interphone
• Piscine
• Cheminée