1 095 000 € - Vente - Maison Marseille
- 5 pièces
- 4 chambres
- 153.00 m²
SÉRÉNITÉ - Villa T5 de 153m2 - Piscine - Garage de 34m2 - Terrain de 1000m2 - 13011 LES CAMOINS
Llinares Immobilier vous présente SÉRÉNITÉ. Idéalement située sur le secteur prisé des Camoins, au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez cette remarquable villa contemporaine de plain-pied. Les réservations techniques permettent également d'envisager une surélévation d'environ 65 m² supplémentaires, offrant un intéressant potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain paysager de 1 000 m², cette propriété développe plus de 150 m² et s'articule autour d'un magnifique patio central, véritable c?ur de la maison. Agrémenté d'un bassin à poissons peuplé de carpes, il apporte une atmosphère particulièrement sereine et constitue un élément fort de l'architecture. La villa se compose de trois volumes offrant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et les extérieurs. Lignes épurées, matériaux soigneusement sélectionnés, finitions précises et lumière naturelle omniprésente témoignent d'une conception particulièrement aboutie. Elle bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries aluminium double vitrage à galandage, volets roulants électriques, cloisons à isolation acoustique renforcée et éclairage LED intégré. Le premier volume accueille une superbe pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière et largement ouverte sur les terrasses et la piscine. Les grandes baies vitrées créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, au design contemporain, dispose d'un accès direct aux espaces de réception ainsi qu'à une terrasse couverte prolongée par une pergola. Le deuxième volume propose trois chambres, dont l'une actuellement aménagée en dressing sur mesure, ainsi qu'une vaste salle de bains avec douche à l'italienne effet pluie, baignoire, double vasque, mobilier intégré haut de gamme et robinetterie Philippe Starck. Le troisième volume, actuellement aménagé en bureau, bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur et le garage. Il pourra facilement être transformé en chambre supplémentaire, suite parentale ou espace professionnel. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre particulièrement agréable avec piscine, larges terrasses, bassin d'ornement et végétation soigneusement intégrée. Un garage double de 30 m² complète la propriété. Pensée pour offrir un confort optimal et une excellente performance énergétique, la villa dispose notamment d'un plancher chauffant et rafraîchissant, d'une pompe à chaleur, d'une ventilation double flux avec récupération de chaleur et purification d'air. La maison bénéficie également d'une domotique centralisée avec pilotage à distance, système audio intégré, pré installation home cinéma et réseau informatique complet. Une propriété rare, idéale pour les amateurs d'architecture contemporaine recherchant calme, intimité, prestations haut de gamme et qualité de vie méditerranéenne DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3718€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 930€ et 1920€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13011 - T5 de 153m2 - Piscine - Garage 34m2 - Terrain de 1000m2 - 13011 LES CAMOINS
