Maison Marseille (13011)

L'APAISANTE - Maison T5 de 116m2 - Jardin/Terrasse - Garage 24m2 - 13011 LA VALENTINE

L'Immobilière du Golf vous propose : L'ORIGINALE. Une jolie maison T5 de 116m², idéalement située au c?ur du très recherché 11? arrondissement de Marseille. Édifiée sur un terrain agrémenté de plusieurs extérieurs, cette demeure d'époque séduit dès l'entrée par son caractère, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux préservés. Dès l'entrée, une belle distribution s'articule autour d'un vaste hall et d'un superbe escalier, véritable signature des lieux. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'un grand cellier, formant un ensemble particulièrement agréable pour une vie familiale. À l'étage, un niveau plus indépendant se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une pièce supplémentaire, pouvant être aménagée selon les besoins de chacun. À l'extérieur, une agréable terrasse située à l'avant est agrémentée d'un arbre remarquable, apportant charme et fraîcheur. Le terrain entoure la bâtisse et se prolonge à l'arrière par un jardin, avec de belles perspectives d'aménagement et la possibilité, sous réserve de faisabilité, de créer une liaison avec le garage. vous disposerez d'un grand garage d'environ 25m² idéal pour le stationnement, le stockage ou un éventuel aménagement complémentaire. Une demeure pleine de charme et de potentiel, au c?ur de La Valentine, qui séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre privilégié et d'un lieu à façonner selon leurs envies. DL/Contact Paul Favereau : 06 23 41 46 90 Attestation collaborateur ADC13102024000001264 RCP 7.953.190/S17748973 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1848€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1340 euros et 1880 euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T5 de 116m2 - Terrasse/Jardin - Garage - 13011 LA VALENTINE

• Maison de 140.00 m²
• Terrain de 381.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Cheminée