Maison Mauleon Barousse (65370)

Maison de caractère au coeur de la Barousse – Volumes, charme

Mauléon-Barousse – 90 m² habitables… mais 217 m² de surface totale de plancher ! Ne vous arrêtez pas aux 90 m² habitables : cette propriété offre 217 m² de surface totale de plancher, avec de beaux volumes et de nombreuses surfaces annexes. Au coeur de Mauléon-Barousse, exposée plein sud, elle bénéficie d'un excellent ensoleillement et de vues sur les montagnes depuis presque toutes les pièces. La pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte, profite d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur la mezzanine. Les poutres anciennes apparentes, traitées et revernies, apportent beaucoup de caractère. Au rez-de-chaussée, deux chambres : l'une, très lumineuse grâce à sa double exposition sud/ouest, dispose d'un insert avec distribution d'air chaud et peut également devenir bibliothèque ou salon indépendant. La seconde bénéficie de sa douche, son lavabo et ses WC. À l'étage, une vaste mezzanine de 56 m² au sol (31 m² Carrez) accueille une grande chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle balnéothérapie et permet encore d'aménager bureau ou couchages supplémentaires. DPE D, mais des consommations particulièrement contenues : 478 € d'électricité par an pour une maison occupée à l'année, complétés par seulement 4 à 5 stères de bois par hiver. Isolation renforcée, planchers refaits et isolés, menuiseries PVC double vitrage, poêle à bois et insert. Côté annexes : garage 30 m², espace aménagé et isolé de 23 m² avec balcon de 5 m², atelier 18 m² avec ancienne cheminée en pierre et cave 16 m². Environ 750 m² de jardin, deux grands appentis et deux accès à la propriété. Enfin, commerces, restauration, rivière, Maison des Sources et départs de randonnées sont accessibles à pied. Une maison de caractère, économe, aux volumes atypiques, avec la montagne au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Thomas Cousin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 048 032 Tarbes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1765
• Terrain de 865.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon de 5.00 m²
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave