Maison Mauze sur le Mignon (79210)

EXCLUSIVITE - Maison 4 chambres avec dépendances

À VENDRE – Maison de caractère avec fort potentiel – 150 m² – Terrain 1 771 m² EXCLUSIVITE VILACT - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison ancienne de 150 m² offre un fort potentiel d'investissement et de valorisation. Elle se compose de 6 pièces dont 5 chambres, idéale pour un projet familial, une division, une colocation ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 35 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que 2 salles d'eau et 2 WC, offrant une configuration déjà adaptée à une occupation multiple. À l'étage, les chambres bénéficient d'une belle luminosité et de volumes confortables. Implantée sur une parcelle de 1 771 m², la propriété offre de nombreuses possibilités : aménagement extérieur, extension ou création d'espaces complémentaires selon votre projet. Les + : Toiture en bon état Menuiseries PVC double vitrage Beau potentiel d'aménagement Configuration idéale pour rendement locatif Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité. À proximité : écoles à 5 minutes et commerces à moins de 10 minutes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs ou projet à forte valeur ajoutée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2076.00 € et 2809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802384818. Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux. www.vil-act.fr

• Maison de 150.00 m²
• Terrain de 1 771.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 parkings
• 2 garages