Maison Mazeray (17400)

🏡 Maison familiale au calme à 3 min de Saint-Jean-d’Angély – Grand terrain arboré

Aux portes de Saint-Jean-d'Angély – Maison indépendante au calme, grand terrain À seulement 3 minutes de Saint-Jean-d'Angély, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison indépendante offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché, avec un terrain clos et arboré de 1 548 m². Vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, du plan d'eau, de la piscine Atlantis et du centre hospitalier. Un bien à fort potentiel, avec une base saine et de beaux espaces. L'étage est entièrement terminé, les travaux restant à prévoir concernent uniquement le rez-de-chaussée (cuisine, chambre et salle d'eau), idéal pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts. Intérieur Rez-de-chaussée : - Entrée avec accès à l'étage - Séjour lumineux de 32 m², modulable - Cuisine de 16 m² à aménager - Chambre de 17 m² à finaliser - Salle d'eau RDC à créer - Chaufferie et WC Étage (terminé) : - 4 chambres spacieuses, dont une belle chambre de 26 m² avec balcon - Salle de bain et WC indépendant Extérieurs - Parcelle clôturée et arborée de 1 548 m² - Deux terrasses béton pour vos espaces repas et détente - Piscine tubulaire pour les beaux jours Équipements récents - Chauffage gaz (2015) - Citerne (2020) - Menuiseries PVC (2020) - Chauffe-eau neuf (2023) Assainissement individuel à remettre aux normes Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 101.00 m²
• Construit en 1974
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Piscine

Diagnostics énergétiques