Maison Meillon (64510)

PROPRIÉTÉ 11 PIÈCES – MAISON + GRANGE RÉNOVÉE – PISCINE – MEILLON À 7 KM DE PAU

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 11 PIÈCES – MAISON + GRANGE RÉNOVÉE – PISCINE – MEILLON À 7 KM DE PAU À seulement 7 km de Pau, au cœur de Meillon, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre rare et un très beau potentiel pour une grande maison familiale, une résidence principale avec activité indépendante ou un projet de gîte. Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 200 m², d'une grange attenante e rénovée, d'un espace extérieur avec piscine, le tout bénéficiant d'une agréable vue sur un parc arboré. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 200 M² La maison offre de beaux volumes et beaucoup de luminosité avec notamment 5 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir. Le séjour séduit par son parquet, ses beaux volumes et son plafond d'environ 3 mètres de hauteur, donnant à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Un véritable potentiel supplémentaire est disponible grâce à environ 60 m² de combles aménageables, permettant d'imaginer selon vos besoins des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. LA GRANGE ATTENANTE RÉNOVÉE Véritable atout de la propriété, la grange attenante a été rénovée et offre des espaces particulièrement adaptés à un projet professionnel, familial ou touristique. Vous y trouverez notamment une magnifique salle de réception d'environ 100 m², avec de superbes murs en galets, qui donnent beaucoup de cachet à cet espace. À l'étage, un salon avec sauna complète cet ensemble. La propriété dispose également d'un studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'amis, location, hébergement touristique, logement indépendant ou activité professionnelle. EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS L'ensemble profite d'un parc arboré de plus de 1 600 m², d'une piscine et d'un environnement agréable à proximité immédiate de Pau. La propriété est également équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel, constituant un atout supplémentaire pour le futur propriétaire. UN FORT POTENTIEL Cette propriété atypique conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un projet évolutif à proximité de Pau. Elle peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet de gîte ou location touristique, à une activité avec réception ou encore à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Des travaux restent toutefois à prévoir, permettant au futur acquéreur de personnaliser et valoriser progressivement les lieux selon son projet. DPE : E – 227 kWh/m²/ Une propriété pleine de possibilités, avec des volumes rares, une grange de caractère, un studio indépendant, une piscine, des panneaux solaires et la proximité immédiate de Pau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 613343 )

• Maison de 382.00 m²
• Terrain de 1 610.00 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• Non connu au gaz
• 3 parkings
• 1 garage