Maison Melsheim (67270)

ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE MAISON PRINCIPALE + LOGEMENT

ENSEMBLE IMMOBILIER À VENDRE MAISON PRINCIPALE + LOGEMENT INDÉPENDANT LOUÉ ENV. 217 M2 30 ARES À vendre : propriété composée d'une maison d'habitation d'environ 150 m2 et d'un bâtiment annexe indépendant comprenant un appartement T3 actuellement loué de 67 m2. - La maison principale est libre d'occupation. - L'appartement de 67 m2 situé dans l'annexe est actuellement loué et génère des revenus locatifs. - L'ensemble de la propriété est vendu en un seul lot. À proximité de Hochfelden, dans un village paisible, découvrez cette propriété rare sur le secteur, implantée sur une parcelle d'environ 30 ares. L'ensemble immobilier développe environ 217 m2 habitables et offre un beau potentiel pour un projet combinant résidence principale et revenus locatifs. MAISON PRINCIPALE ENV. 150 M2 Maison confortable et fonctionnelle offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec bel escalier en bois massif Une chambre Salon / séjour avec poêle Kacheloffe Cuisine avec espace repas et accès à une terrasse intimiste, idéalement exposée Grande salle de bain Dégagement avec placard WC séparé À l'étage : Trois pièces Une salle de bain Sous-sol complet : Garage double Espaces de rangement DPE : D / GES : B Chauffage électrique + bois Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 540 EUR et 3 480 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). ANNEXE INDÉPENDANTE APPARTEMENT T3 DE 67 M2 ACTUELLEMENT LOUÉ Un appartement indépendant de 67 m2 est actuellement occupé par un locataire. Il se situe dans un bâtiment annexe séparé de la maison principale et bénéficie de : Un accès totalement indépendant Une allée privative Un logement de type 3 pièces Des espaces de rangement au rez-de-chaussée Un revenu locatif déjà en place Le logement est vendu avec la propriété et reste actuellement loué. Les conditions du bail et le montant du loyer sont disponibles sur demande. Il constitue un véritable atout pour un acquéreur souhaitant habiter la maison principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire. DPE : D / GES : B Chauffage électrique + cheminée Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 360 EUR et 1 880 EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). EXTÉRIEURS ENV. 30 ARES La propriété bénéficie d'un environnement agréable et préservé : Extérieurs soignés et entretenus Propriété entièrement clôturée Portail avec 2 accès Magnifique verger Une partie de la parcelle est constructible Belle exposition SITUATION Un bien rare dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. À proximité de la gare de Hochfelden Accès rapide aux axes autoroutiers Village calme et agréable PRIX 450 600 EUR honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 428 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 000 EUR TTC À retenir : maison principale libre + appartement indépendant de 67 m2 actuellement loué = un ensemble immobilier permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs. Bien proposé en co-exclusivité avec l'agence B2W IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En Exclusivité

• Maison de 217.00 m²
• Terrain de 2 873.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Non connu électrique
• 2 garages
• Cheminée