Maison Menetreux le Pitois (21150)

VENAREY-LES-LAUMES – DEUX MAISONS RÉNOVÉES POUR VIVRE, RECEVOIR OU LOUER – PROCHE TGV PARIS

Dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités de Venarey-les-Laumes — commerces, écoles, médecins et gare SNCF — découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons rénovées, sur un terrain arboré d'environ 4 000 m², en bordure de rivière. Deux habitations pour un projet qui vous ressemble : • Louer les deux maisons en gîtes ou en location longue durée. • Habiter l'une et louer la seconde pour bénéficier d'un revenu complémentaire. • Profiter de l'ensemble pour votre usage personnel et accueillir vos enfants, votre famille ou vos amis en toute tranquillité, chacun disposant de son propre espace. Avec leurs cuisines, chambres et salles d'eau respectives, les deux maisons permettent de concilier proximité et indépendance. PREMIÈRE MAISON – ENVIRON 106 m² Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Godin. • Cuisine aménagée et équipée. • Buanderie, toilettes et cellier. À l'étage : • Grand palier offrant la possibilité d'une chambre supplémentaire. • Deux chambres. • Salle d'eau avec WC. Deux caves complètent cette maison. SECONDE MAISON – ENVIRON 57 m² Rénovée en 2020 et actuellement exploitée en gîte, elle peut également accueillir un projet de location longue durée ou devenir un logement pour vos proches. Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. • Toilettes et buanderie. À l'étage : • Deux chambres, dont une avec vue panoramique sur le jardin. • Salle d'eau avec WC. Une grange à usage de garage, d'environ 28 m², se situe entre les deux habitations. UN CADRE VERDOYANT, À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE TOUTES LES COMMODITÉS En bordure de rivière, le terrain d'environ 4 000 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Son verger accueille de nombreux arbres fruitiers : mirabelliers, cerisiers, pommiers, noyers… Un appentis avec terrasse complète les extérieurs. LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE • Deux maisons rénovées et indépendantes. • Plusieurs possibilités d'occupation et de location. • Une activité de gîte existante, classé 3 épis. • Un cadre verdoyant avec les commodités à proximité immédiate. • La proximité de Montbard et de sa gare TGV pour vos déplacements vers Paris. Un ensemble à découvrir pour vivre en famille, recevoir vos proches ou développer un projet locatif dans un cadre plein de charme. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.953219

• Maison de 163.00 m²
• Terrain de 3 924.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 4 toilettes
• Non connu