MAISON 4 CHAMBRES DANS CADRE PRIVILEGIE

MIGNÉ-AUXANCES (86) – VILLA D'EXCEPTION T6 – 4 CHAMBRES + BUREAU – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Située dans un environnement verdoyant, calme et privilégié, au sein d'un lotissement privé et sécurisé, cette superbe villa entièrement rénovée offre un cadre de vie rare aux portes de Poitiers. Emplacement idéal : à seulement 14 minutes de la gare de Poitiers (LGV), 20 minutes du CHU et du Futuroscope, avec un accès rapide aux commodités, écoles et axes principaux. Cette maison clé en main de 125 m² habitables séduit immédiatement par la qualité de ses prestations et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine moderne, aménagée et équipée de 10 m², ainsi qu'un vaste salon/séjour lumineux de 33 m² ouvert sur la terrasse et le jardin. Un WC avec lave-mains, une chambre avec accès direct à la terrasse, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie et une salle de bain récente complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et WC. Un espace cellier permet un rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix, à l'abri des regards, avec une magnifique terrasse de plus de 50 m² offrant une vue dégagée sur un environnement boisé et serein. Le tout sur une parcelle privée de 1 354 m² parfaitement entretenue. Les prestations sont complétées par un garage de 34 m² avec toit cathédrale et borne de recharge électrique, une cave de 11 m², ainsi qu'un abri de jardin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et radiateurs. La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau et reliée au tout-à-l'égout. Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique classée A, sans aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, sécurité et tranquillité à proximité immédiate de Poitiers. Coup de coeur assuré. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Xavier MARCHAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 83990754000026

• Maison de 124.00 m²
• Construit en 1997
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cave