Maison Montanay (69250)

MAISON DE VILLAGE SUR MONTANAY

MONTANAY - MAISON DE 300 m² - FERME DE VILLAGE ATYPIQUE - 788 m² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL - VUE PANORAMIQUE - TRIPLEX - TERRAIN de PETANQUE - PAS DE VIS-A-VIS - GARAGE Une propriété pleine de charme, aux portes de Lyon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ! Située au c?ur du joli bourg de Montanay, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette ancienne ferme de village rénovée, alliant authenticité, beaux volumes et potentiel d'évolution. Développant un potentiel d'environ 300 m² habitables, cette propriété en triplex séduit par ses espaces généreux et sa superbe vue dégagée sur les Monts d'Or, la Saône et le Beaujolais. Une maison aux volumes généreux : * Une cuisine avec buanderie attenante (16,60 m²) * Un séjour (20 m²) * Trois grandes chambres de plus de 20 m² chacune, offrant la possibilité de créer quatre, voire cinq chambres selon la rénovation * Un bureau (20 m²) * Un dressing * Une grande salle de bains (13,60 m²) * Deux toilettes Côté technique, la toiture a été rénovée fin 2025, avec une couverture et une zinguerie neuves. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. >> Un potentiel rare d'agrandissement et de valorisation : La propriété dispose également d'un ensemble de garages et de dépendances attenantes représentant au minimum 115 m², avec la possibilité d'envisager la création d'un plancher supplémentaire d'environ 30 m², sous réserve des autorisations nécessaires. Plusieurs projets peuvent ainsi être étudiés : * Agrandir la maison pour créer une propriété familiale en L d'environ 300 m² habitables au total * Aménager les dépendances selon vos besoins * Créer un second logement indépendant en tirant parti des deux accès distincts >> Un extérieur agréable, ouvert sur le paysage : Implantée sur une parcelle close de 788 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une très jolie vue. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié grâce à : * Un jardin et une terrasse * Un préau * Un terrain de pétanque * Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules Un ensemble qui invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible. >> Une situation stratégique, à proximité de Lyon : La propriété bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes de circulation : * À 5 minutes des commerces et des bords de Saône à Neuville-sur-Saône * Arrêt de bus du réseau TCL à environ 30 mètres * Gares SNCF à environ 10 minutes * Accès à l'autoroute Lyon-Paris-Genève à environ 7 minutes * Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 25 minutes >> Un bien aux multiples possibilités : Que vous recherchiez une maison de caractère, une propriété familiale avec de beaux volumes ou un bien offrant un potentiel d'agrandissement, cette ferme de village constitue une opportunité à découvrir. Un bien rare par son potentiel, ses dépendances et sa vue, dans un environnement recherché aux portes de Lyon.

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1948
• 7 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Radiateur au gaz
• Cave
• 2 garages
• Cheminée