Maison Montaut (24560)

Maison à vendre Montaut

Authentique ferme périgourdine du Pays des Bastides — 250 m² habitables, 6 000 m² de parc. Nichée au coeur de la campagne du Pays des Bastides, entre Issigeac et Bergerac, cette ferme du XIXe siècle (1850) incarne tout le charme de l'architecture traditionnelle périgourdine : pierre du pays, volumes généreux et implantation typique de l'habitat rural du Sud-Ouest, pensée pour vivre au rythme des saisons.Un ensemble de caractère, riche de possibilitésLa propriété se compose de deux corps de bâtiment distincts — une maison principale et une annexe attenante indépendante — offrant chacune salon, cuisine, deux chambres, salle de bains et salles d'eau. Cette configuration en fait un lieu idéal pour une résidence principale avec logement pour la famille ou les proches, un projet de gîte, ou une résidence secondaire à partager.Un terrain nourricier et autonomeLe parc de 6 000 m² accueille une trentaine d'arbres fruitiers ainsi qu'un potager irrigué grâce à une réserve de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres — un véritable atout pour qui rêve d'autosuffisance alimentaire et de jardinage raisonné, dans l'esprit des grandes fermes périgourdines.Des espaces de vie pensés pour le plein airUne terrasse de 100 m², ombragée, avec barbecue intégré : le lieu de convivialité par excellence, dans la pure tradition des grandes tablées périgourdinesUne piscine de 10 x 5 m, exposée plein sudUn verger et un potager déjà en place, prêts à produire Un four à bois à pain/pizza entièrement équipé, pour des soirées pizza maison à la belle étoile Un espace de vie insoliteUne salle de jeux de 70 m², aménagée dans un ancien garage entièrement isolé et chauffé — un atout rare, transformable en atelier, bureau, salle de réception ou espace bien-être selon vos projets.Caractéristiques techniquesChauffage gaz + climatisation split, ouvertures bois, cave, assainissement individuel conforme, toiture en bon état, cuisine aménagée et équipée. This beautiful old Dordogne farmhouse with 250m2 of habitable space in the heart of the Pays des Bastides countryside near Issigeac and Bergerac offers a wonderful opportunity as a perfect holiday home or permanent residence. Set in a generous park of 6000 m2 it has a main house and a separate attached annexe. Both have sitting rooms, kitchens and two bedrooms, with well appointed bathroom and two shower rooms. There is a wonderful 100m2 terrace with shade and built in barbeque. An exceptional games room of 70m2 from a converted garage, fully insulated and heated. The swimming pool measures 10 X 5 m2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1850
• 9 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Cave
• Piscine