MAISON DE 110M2 - 3 CHAMBRES - CENTRE MONTMERLE SUR SAONE

? NOUVEAUTÉ – Maison de 110 m² avec jardin, garage et superbe vue à Montmerle-sur-Saône ! ? ? En plein coeur de Montmerle-sur-Saône, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de 109,86 m² habitables, offrant de beaux volumes, un jardin exposé plein sud et une magnifique vue dégagée sur le Beaujolais. ? Au rez-de-chaussée : Une belle véranda lumineuse de 20 m² (construction 2000) avec toiture refaite en 2021 Une entrée Un WC indépendant Une cuisine Un séjour/salon chaleureux Une suite parentale avec salle d'eau rénovée en 2022 ? Au niveau inférieur (rez-de-jardin) : Deux belles chambres avec accès direct au jardin Une salle d'eau Un espace buanderie/chaufferie Une cave ? Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 550 m², idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, ainsi que d'un garage de 14,50 m². ? Les travaux déjà réalisés : ?? Toiture révisée en 2004 ?? Menuiseries remplacées en 2012 ?? Salle d'eau de la suite parentale rénovée en 2022 ?? Toiture de la véranda refaite en 2021 ? Les + qui font la différence : ? Climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée ? Adoucisseur d'eau ? Exposition plein sud ? Très belle vue dégagée sur le Beaujolais ? Centre de Montmerle-sur-Saône accessible à pied : commerces, écoles et commodités à proximité ? Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour accueillir votre famille ! ? Merci de contacter ALBERSDORFER Charlotte au 06 45 65 98 18 ? mail : [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Charlotte ALBERSDORFER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 437 783 RCP GALIAN

En Exclusivité

• Maison de 109.86 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 550.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon de 4.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée