Maison Montpellier (34000) - Centre Historique

EXCLUSIVITÉ MAISON AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGE - CENTRE HISTORIQUE

EXCLUSIVITÉ RARE – MAISON AVEC JARDIN ET DOUBLE GARAGE ARC DE TRIOMPHE / JARDIN DES PLANTES DE MONTPELLIER Au cœur de l’un des quartiers les plus prestigieux et confidentiels de Montpellier, à quelques pas du Jardin des Plantes, de la Place de la Canourgue, du Peyrou, de l’Arc de Triomphe et des Arceaux, découvrez une maison rare offrant le privilège absolu : le calme, le jardin et le double garage… en plein centre-ville. Derrière sa discrétion, cette maison développe environ 140 m² habitables avec 3 chambres imaginées pour conjuguer élégance, confort et modernité. Dès l’entrée, la pièce de vie traversante de plus de 50 m² séduit par ses volumes et sa lumière naturelle. Elle est prolongée par un jardin arboré privatif exposé Sud qui invite à profiter de chaque saison, entre terrasse en bois exotique et coin de verdure intimiste. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine / buanderie discrète et fonctionnelle. Un espace de rangement additionnel ainsi que des toilettes aux normes PMR complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit, dédié au confort et à la sérénité, offre trois chambres baignées de lumière: La suite parentale de près de 30 m², véritable cocon ouvert sur la végétation, dispose de : - sa salle d’eau privative avec douche à l’italienne, - sa double vasque, - un grand dressing aménagé. Deux autres chambres confortables avec placards intégrés se partagent une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Un large Velux (avec fermeture motorisée) inonde le séjour, l’escalier, et les circulations d’une lumière naturelle constante, renforçant la sensation d’espace et de bien-être. Pensée pour un confort absolu au quotidien : - Climatisation et chauffage gainable par pompe à chaleur - Réglage de température individuel par zone - Système domotique intégré - Chauffe-eau thermodynamique - Robinetteries thermostatiques... De nombreux travaux récents ont été réalisés pour améliorer le confort et l’esthétique : peintures, cuisine modernisée, panneaux acoustiques design avec éclairage LED d’ambiance, motorisation des ouvrants… Finitions et matériaux de qualité : - Parquet massif - Carrelage grand format 90 x 90 cm - Garde-corps en fer forgé - Plan de travail en lave émaillée Double garage fermé (28 m²) compris dans la vente. Un bien confidentiel pour une clientèle exigeante, prête à vivre sans aucun compromis et en quête d’exclusivité dans un des secteurs les plus prisés du centre-ville de Montpellier. Les atouts : - L’hyper-centre sans nuisance - Un extérieur intimiste - Un double garage - Des prestations modernes - Très faible consommation et émission (DPE : A / A) - Garantie décennale en cours - Une adresse parmi les plus recherchées de Montpellier * L’ameublement présenté sur certains visuels a été généré par intelligence artificielle à des fins de projection. Le prix affiché correspond à un prix de 1ère offre possible (honoraires de négociation inclus). Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.

En Exclusivité

• Maison de 137.00 m²
• Construit en 2018
• Terrain de 46.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap