Maison Montpellier (34000)

MAISON À VENDRE MONTPELLIER - T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET

MAISON T4 AVEC JARDIN ET GARAGE 3 CHAMBRES TRAMWAY SABINES MONTPELLIER À Montpellier, dans le secteur Croix d'Argent / Sabines, cette maison T4 de 82,29 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et recherché, avec jardin, garage et proximité immédiate des transports et des commodités. Construite en 2005 sur une parcelle de 145 m2, elle propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, particulièrement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux, ouvert directement sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. L'exposition ouest permet de profiter d'une belle lumière naturelle en fin de journée. La cuisine s'intègre facilement au fonctionnement quotidien de la maison, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, le jardin privatif de 57 m2 offre un espace agréable pour les repas, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours. Une terrasse prolonge naturellement la pièce de vie. Le terrain est indiqué comme piscinable, sous réserve bien entendu de la faisabilité technique et des règles d'urbanisme applicables. La maison dispose également d'un garage de 20 m2, pratique pour stationner, stocker ou ranger vélos et équipements. Plusieurs possibilités de stationnement privatif complètent l'ensemble. Le bien est en bon état général. Quelques éléments de décoration pourront être remis au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires, sans remettre en cause le caractère immédiatement habitable de la maison. La localisation constitue un véritable atout. La station de tramway Sabines se situe à proximité et permet de rejoindre facilement différents secteurs de Montpellier. La Polyclinique Saint-Roch est également rapidement accessible, tout comme les commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant un bien fonctionnel avec extérieur et stationnement, tout en conservant un accès rapide au centre-ville et aux transports en commun. Surface habitable : 82,29 m2. Terrain : 145 m2. Trois chambres. Jardin privatif de 57 m2. Terrasse. Garage de 20 m2. Exposition ouest. Double vitrage. Fibre optique. Chauffage individuel au gaz. Construction de 2005. DPE : C 115 kWh/m2/an. GES : C 23 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 028 EUR et 1 390 EUR. Prix de vente : 348 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63, Harald TRABHARDT au 06 43 71 31 04, Nicolas ZATJMAN au 06 25 40 68 59, Emmy DEBLADIS au O6 07 28 O6 57 ou Jérôme GAUME au O6 73 49 65 77. Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS afin d'être rappelé rapidement. Professionnels de l'immobilier, l'inter-agence est la bienvenue. Référence annonce : Dossier no GVMA1440010323 Mandat no 8319.

• Maison de 82.29 m²
• Construit en 2005
• Terrain de 145.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• 3 parkings
• 1 garage