Maison Montpellier (34000)

MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET G

MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE TRAMWAY SABINES CLINIQUE SAINT-ROCH Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, proche du tramway et de la Clinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m2 se situe dans le secteur Croix d'Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 155 m2, elle offre un jardin privatif d'environ 13 m2 et une organisation adaptée à une famille, mais aussi un emplacement intéressant pour un médecin ou un professionnel de santé travaillant à la Polyclinique Saint-Roch. Prix : 348 000 EUR FAI charge vendeur. UNE MAISON T4 AVEC JARDIN À MONTPELLIER Construite en 2005, cette maison développe 81,40 m2 habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour d'environ 24 m2 bénéficie d'une exposition ouest et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Les ouvertures apportent une bonne luminosité et permettent de profiter facilement de l'extérieur aux beaux jours. La cuisine séparée développe environ 10 m2. Elle peut être conservée dans cette configuration ou repensée selon les habitudes et le projet des futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée comprend également une entrée, des rangements et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit regroupe trois chambres, une salle de bains avec baignoire et fenêtre, des rangements ainsi qu'un second WC indépendant. Cette séparation entre pièces de vie et espace nuit convient particulièrement à une vie de famille. La maison est en bon état général. Rafraichissement à prévoir, ainsi que quelques travaux de décoration, et de remise au goût du jour permettront de personnaliser les espaces et de valoriser son potentiel. UN JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 13 M2 Le séjour s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 13 m2. Arboré et en partie ombragé, cet extérieur permet d'aménager un espace repas, un salon de jardin ou une zone de jeux pour les enfants. La parcelle représente 155 m2 au total. Le terrain est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. La réalisation d'une piscine restera naturellement soumise à la faisabilité technique et aux règles d'urbanisme applicables. La maison dispose également d'un garage et de possibilités de stationnement, un avantage pratique pour une maison située à Montpellier. LES PLUS DU BIEN - Maison T4 de 81,40 m2 habitables avec une distribution sur deux niveaux. - 3 chambres à l'étage. - Terrain de 155 m2. - Jardin privatif d'environ 13 m2. - Terrasse accessible depuis le séjour. - Garage et possibilités de stationnement. - Séjour d'environ 24 m2 exposé ouest. - Cuisine séparée d'environ 10 m2. - Deux WC. - Double vitrage. - Fibre optique. - Chauffage individuel au gaz. - Construction de 2005. - Tramway ligne 2 à proximité. - Polyclinique Saint-Roch à proximité. - Accès rapide aux principaux axes routiers de Montpellier. UN EMPLACEMENT À ÉTUDIER POUR UN MÉDECIN OU UN PROFESSIONNEL DE SANTÉ SITUATION GÉOGRAPHIQUE MONTPELLIER CROIX D'ARGENT / SABINES La station Sabines à 5 mns constitue un point important pour les déplacements. La ligne 2 du tramway permet notamment de rejoindre le centre de Montpellier ( place de la comédie en 15 mns) et facilite la connexion avec la gare Montpellier Saint-Roch. En voiture, la proximité de l'A709 facilite les déplacements vers les différents secteurs de Montpellier, l'est et l'ouest de la métropole. La gare Montpellier Sud de France ainsi que l'aéroport Montpellier Méditerranée restent également accessibles depuis ce secteur. Pour les déplacements à vélo, la situation permet de rejoindre les différents secteurs de Croix d'Argent, Les Grisettes et les axes conduisant vers le centre-v

• Maison de 81.40 m²
• Construit en 2005
• Terrain de 155.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• 3 parkings
• 1 garage